La compra de departamentos es un tema en Chile, considerando el sueño de la casa propia y terminar con el dilema de la vivienda, en medio de los elevados precios.
Sin embargo, la buena noticia ahora es que los valores de los departamentos han ido a la baja. Así lo muestra el informe de NielsenIQ-GfK sobre comportamiento de la industria inmobiliaria en Santiago.
Al respecto, hubo 18,8% menos de ventas de departamentos que el mismo trimestre del año anterior, lo que ahora obligó a la baja de precios de proyectos que están terminados.
Sobre el tema, Javier Varleta, manager geomarketing y estudios territoriales de NielsenIQ-GfK dice a Lun que “para una inmobiliaria tener unidades terminadas significa un costo adicional, debe incurrir en muchos gastos administrativos. Por eso necesita apurar la velocidad de venta y la única forma de hacerlo es con precios más bajos”.
¿Qué conviene más a la hora de comprar y cuáles son los precios en Santiago?
Según el informe de NielsenIQ-GfK, estos son los valores en UF respecto a compras de departamentos en comunas de Santiago, tanto en proyectos terminados o en verde:
| Comuna | Entrega inmediata (Unidades disponibles) | Entrega inmediata (Precio promedio UF) | En construcción – verde y blanco (Precio promedio UF) |
| Santiago | 1.576 | 3.177 | 3.337 |
| La Florida | 1.479 | 3.816 | 3.514 |
| Ñuñoa | 1.049 | 4.957 | 5.254 |
| La Cisterna | 669 | 2.881 | 2.898 |
| Independencia | 422 | 3.196 | 3.534 |
| Macul | 409 | 3.539 | 4.029 |
| Las Condes | 390 | 12.664 | 10.962 |
| Providencia | 370 | 9.043 | 9.420 |
| San Joaquín | 251 | 3.260 | 3.630 |
Según la misma información de NielsenIQ-GfK, se notificó que en el segundo trimestre de 2024, el stock de unidades con entrega inmediata fue de 8.884, cifra de las cuales 7.955 son departamentos.
Esto aumentó, ya que en la medición anterior a esa se informaron 7.839 propiedades del total de stock, de los cuales 6.940 eran edificios.
