La Agencia Inmobiliaria Toctoc realizó un informe que muestra la evolución del valor del metro cuadrado de los <a href="https://redgol.cl/tema/vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener">departamentos nuevos y usados</a> en 10 comunas de la Región Metropolitana, en los últimos 6 años.



<h2>¿Cómo han variado los precios?</h2>



Según el informe, este 2024, un <a href="https://redgol.cl/tendencias/como-abrir-una-cuenta-de-ahorro-para-la-vivienda-subsidio-de-arriendo" target="_blank" rel="noreferrer noopener">departamento nuevo</a> en la Región Metropolitana tiene un valor promedio por metro cuadrado de 69,6 UF, mientras que un departamento usado tiene un precio de 57,3 UF.



Además, de acuerdo a Toctoc, si en 2018 la brecha era de 2,5%, hoy promedia un 17,6%.



<h4>Revisa la tabla con el precio del metro cuadrado para departamentos nuevos y usados (en UF):</h4>



<figure class="wp-block-image size-full"><figure class="image"><img loading="lazy" width="965" height="979" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20240422_RDG_373462_frferferf_54e6b493.webp&amp;width=965&amp;height=979" alt="" class="wp-image-373519" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/04/frferferf.png 965w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/04/frferferf-296x300.png 296w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/04/frferferf-768x779.png 768w" sizes="(max-width: 965px) 100vw, 965px"></figure><figcaption>Tabla de Las Últimas Noticias (Lun) realizada con datos de Toctoc</figcaption></figure>



<h2>¿Por qué es mejor comprar departamentos usados en Santiago?</h2>



Nicolás Herrera, subgerente de estudios de Toctoc, en conversación con Las Últimas Noticias, explicó que “desde siempre la vivienda nueva ha sido un poco más cara que la usada. Pero con la pandemia, que frenó la movilidad de los contenedores que traen los materiales de la construcción, los desarrolladores tuvieron que asumir sobrecostos cercanos al 18% al año. Si suben los costos 18%, los precios también tienden a subir eso“.



Este fenómeno ocurre desde 2020 en adelante, aunque Herrera señala que en el último tiempo los precios han tendido a mantenerse porque se desaceleraron los precios de los materiales. “Entre 2021 y 2023 no hubo tantas variaciones en los precios de departamentos nuevos: pasamos de 69,2 UF por metro cuadrado a 69,6; y en vivienda antigua, de 61,4 a 57,3 que es un descenso no tan significativo”, afirmó.


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Gran oportunidad en la Región Metropolitana: ¿Por qué conviene más comprar departamentos usados?

Conoce aquí por qué según los expertos conviene más comprar un departamento usado que uno nuevo en la Región Metropolitana.

¿Por qué es mejor comprar departamentos usados en Santiago?

¿Por qué es mejor comprar departamentos usados? Explican gran oportunidad en Santiago

<a href="https://redgol.cl/tema/nunoa" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Ñuñoa</a> está viviendo un <a href="https://redgol.cl/tema/vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener">auge inmobiliario</a> en los últimos años, incluso la consultora Colliers Chile evidenció que esta comuna es la que cuenta con más proyectos de edificios nuevos en la Región Metropolitana, con 7.101 unidades.



Es en ese contexto que la plataforma <a href="https://www.toctoc.com/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">Toctoc</a> realizó un análisis de las viviendas de esta comuna, mostrando los valores por metro cuadrado de diferentes propiedades en venta.



<h2>¿Qué tan caro es Ñuñoa? Revelan precios de arriendo y venta de departamentos</h2>



De acuerdo al estudio realizado por Toctoc, los valores en el precio de la vivienda pueden variar por barrio, tipo de construcción, entre otros aspectos, destacando la zona del Estadio Nacional al sur, más conocido como “Barrio Rodrigo de Araya”, donde se pueden encontrar viviendas con los precios más bajos de toda la comuna, pero con construcciones del más alto nivel.


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Las zonas de Ñuñoa analizadas por el sitio web Toctoc son 5 y corresponden a Simón Bolivar (hacia Los Leones), Plaza Zañartu, Piscina Mund, Crescente Errázurriz (Al N° del Estadio Nacional), Hospital de Carabineros, entre otros.



Revisa a continuación el análisis realizado por Toctoc:



<figure class="wp-block-image size-full"><figure class="image"><img loading="lazy" width="596" height="433" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20240314_RDG_330228_image-72_0dc191ee.webp&amp;width=596&amp;height=433" alt="" class="wp-image-330417" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/03/image-72.png 596w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/03/image-72-300x218.png 300w" sizes="(max-width: 596px) 100vw, 596px"></figure><figcaption>Fuente: Toctoc</figcaption></figure>



<h2>¿Puedo arrendar una vivienda si estoy en DICOM?</h2>



No hay una ley que defina los requisitos exactos para poder arrendar una vivienda, ya que estos son definidos en general por cada arrendatario, sin embargo, es casi imposible si estás en <a href="https://redgol.cl/tema/dicom" target="_blank" rel="noreferrer noopener">DICOM</a>.



Esto porque la gran mayoría de personas e inmobiliarias exigen varios requisitos para asegurarse de que puedas pagar el arriendo cada mes, incluyendo estar libre de DICOM.



Si deseas conocer si estás libre de DICOM, podrás solicitar de forma totalmente gratuita el informe de deudas del sistema financiero ingresando al <a href="https://mi.chileatiende.gob.cl/login/claveunica" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">portal de ChileAtiende</a>, con tu RUT y ClaveÚnica.

¿Buscando casa? Revelan precios de arriendo y venta de departamentos en la comuna de Ñuñoa

La plataforma Toctoc realizó un análisis de diferentes barrios en Ñuñoa, comuna que ha vivido un gran auge inmobiliario en los últimos años.

¿Qué tan caro es Ñuñoa? Revelan precios de arriendo y venta de departamentos

La plataforma inmobiliaria Toctoc dio a conocer las <a href="https://redgol.cl/tendencias/conoce-el-sueldo-que-exigen-para-arrendar-en-santiago-20240306-RDG-320601.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">comunas</a> donde se concentra la <a href="https://redgol.cl/tema/departamentos" target="_blank" rel="noreferrer noopener">mayor oferta de compra de departamentos en verde</a> o en blanco de toda la Región Metropolitana.



El gerente de estudios de Toctoc, Daniel Serey, comentó que la gracia de adquirir bajo la modalidad de la compra de departamentos en verde es que se pueden conseguir entre un 5% a un 10% más baratos que en la modalidad de entrega inmediata, según consigna <a href="https://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2024-03-13&amp;NewsID=527113&amp;BodyID=0&amp;PaginaId=11" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">LUN</a>.



<h2>Las 7 comunas con mejor oferta de compra de departamentos en verde de la Región Metropolitana</h2>



De una lista que conforman 25 comunas, la lidera la comuna de Santiago con 6.074 unidades; le sigue de cerca la comuna de La Florida con 5.644 departamentos disponibles; y completa el podio la comuna de Ñuñoa con 5.584 unidades.



De este modo, así queda conformada la lista de las 7 comunas con mejor oferta de compra de departamentos en verde de la RM:



<ol><li>Santiago: 6.074 unidades.</li><li>La Florida: 5.644 unidades.</li><li>Ñuñoa: 5.584 unidades.</li><li>Macul: 2.288 unidades.</li><li>Cerrillos: 1.846 unidades.</li><li>La Cisterna: 1.455 unidades.</li><li>Las Condes: 1.131 unidades.</li></ol>



<figure class="wp-block-image size-large"><figure class="image"><img loading="lazy" width="1024" height="576" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20240313_RDG_328914_departamento-en-santiago-e1703954203104-1024x576_bb51e391.webp&amp;width=1024&amp;height=576" alt="Vistas aérea de departamentos en Santiago" class="wp-image-245379" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/departamento-en-santiago-e1703954203104-1024x576.jpg 1024w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/departamento-en-santiago-e1703954203104-300x169.jpg 300w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/departamento-en-santiago-e1703954203104-768x432.jpg 768w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/departamento-en-santiago-e1703954203104-1536x863.jpg 1536w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/departamento-en-santiago-e1703954203104.jpg 1975w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px"></figure><figcaption>Departamentos en verde</figcaption></figure>



<h2>Los beneficios de la compra de departamentos en verde</h2>



Serey explicó que “comprar en verde o en blanco siempre va a salir mas barato que comprar en entrega inmediata. Pero en este año esto se ha ido dando vuelta, porque la oferta en entrega inmediata es tanta que muchos desarrolladores están bajando los precios”.



En ese contexto, el experto aseguró que otra ventaja de esta modalidad es que como falta un tiempo para escriturar, es decir, la espera de dos a tres años, según el proyecto, las tasas de interés de los bancos pueden mejorar.

¡Está Santiago! Las 7 comunas con mayor oferta de departamentos en verde de la RM

Revisa cuáles son las 7 comunas de la Región Metropolitana con mayor oferta de compra de departamentos en verde o en blanco.

Departamentos en verde: Las 7 comunas de la RM con más ofertas

Las 7 comunas con mejor oferta de compra de departamentos en verde de la Región Metropolitana

Adquirir una vivienda o <a href="https://redgol.cl/tema/arriendos" target="_blank" rel="noreferrer noopener">arrendar</a> en nuestro país no es tan fácil como parece. La exigencia de ciertos requisitos como el sueldo promedio suelen provocar que quienes busquen esta segunda opción den un pie atrás por no cumplir con el mínimo exigido.&nbsp;



La buena noticia es que la plataforma Portal Inmobiliario cuenta con varias publicaciones de departamentos en arriendo, aunque, lo que no se dice es que los sueldos de las personas que arriendan a veces corresponde a tres veces el valor de un alquiler en Chile.



<h2>Portal Inmobiliario: Este sueldo exigen para arrendar según la comuna de Santiago</h2>



De acuerdo a datos de Portal Inmobiliario y recogidos por el medio <a href="https://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2024-03-05&amp;NewsID=526704&amp;BodyID=0&amp;PaginaId=9" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">LUN</a>, estos spot los sueldos que exigen para arrendar según las comunas en Santiago:



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>Comunas</td><td>Precio del arriendo </td><td>Renta exigida</td></tr><tr><td>Vitacura</td><td>$1.572.432</td><td>$4.717.297</td></tr><tr><td>Lo Barnechea</td><td>$1.494.963</td><td>$4.484.888</td></tr><tr><td>Las Condes</td><td>$1.144.585</td><td>$3.433.755</td></tr><tr><td>Peñalolén</td><td>$776.200</td><td>$2.327.599</td></tr><tr><td>La Reina</td><td>$753.291</td><td>$2.259.873</td></tr><tr><td>Providencia</td><td>$737.504</td><td>$2.212.513</td></tr><tr><td>Huechuraba</td><td>$713.036 </td><td>$2.212.513</td></tr><tr><td>Ñuñoa</td><td>$553.038</td><td>$1.659.115</td></tr><tr><td>Cerrillos</td><td>$451.569</td><td>$1.354.708</td></tr><tr><td>Maipú</td><td>$447.772</td><td>$1.343.316</td></tr><tr><td>Puente Alto</td><td>$437.077</td><td>$1.311.231</td></tr><tr><td>Pudahuel</td><td>$429.035</td><td>$1.287.105</td></tr><tr><td>Macul</td><td>$418.664</td><td>$1.255.992</td></tr><tr><td>Quilicura</td><td>$415.811</td><td>$1.247.432</td></tr><tr><td>La Florida</td><td>$403.616</td><td>$1.210.848</td></tr><tr><td>Recoleta</td><td>$402.325</td><td>$1.206.974</td></tr><tr><td>San Bernardo</td><td>$402.031</td><td>$1.206.094</td></tr><tr><td>Lo Espejo</td><td>$382.253</td><td>$1.146.758</td></tr><tr><td>San Miguel</td><td>$377.204</td><td>$1.131.612</td></tr><tr><td>San Joaquín</td><td>$368.124</td><td>$1.104.372</td></tr><tr><td>Conchalí</td><td>$364.273</td><td>$1.092.820</td></tr><tr><td>San Ramón</td><td>$350.411</td><td>$1.051.232</td></tr><tr><td>Pedro Aguirre Cerda</td><td>$343.667</td><td>$1.031.000</td></tr><tr><td>Santiago</td><td>$339.785</td><td>$1.019.356</td></tr><tr><td>El Bosque</td><td>$337.668</td><td>$1.013.004</td></tr><tr><td>La Granja</td><td>$336.728</td><td>$1.010.183</td></tr><tr><td>La Cisterna</td><td>$329.577</td><td>$988.731</td></tr><tr><td>Lo Prado</td><td>$327.884</td><td>$983.652</td></tr><tr><td>Quinta Normal</td><td>$316.187</td><td>$948.561</td></tr><tr><td>Independencia</td><td>$311.038</td><td>$933.115</td></tr><tr><td>La Pintana</td><td>$308.319</td><td>$924.957</td></tr><tr><td>Estación Central</td><td>$282.568</td><td>$847.704</td></tr></tbody></table></figure>



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<div class="wp-block-column" style="flex-basis:100%">

<figure class="wp-block-image size-large"><figure class="image"><img loading="lazy" width="1024" height="683" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20240306_RDG_320601_Arriendos-1-1024x683_598959d6.webp&amp;width=1024&amp;height=683" alt="" class="wp-image-188968" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Arriendos-1-1024x683.jpg 1024w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Arriendos-1-300x200.jpg 300w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Arriendos-1-768x512.jpg 768w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Arriendos-1-1536x1024.jpg 1536w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Arriendos-1-2048x1366.jpg 2048w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px"></figure></figure>
</div>
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<h2>Arrendar con un pareja: Una gran opción</h2>



El dueño de la corredora Tu Casa mi Casa, Francisco Cepeda, en conversación con el citado medio, explicó una alternativa que permite complementar el sueldo exigido con otro miembro del grupo familiar.



“Por ejemplo, si una pareja arrienda un departamento de $1.000.000, se le va a exigir que entre los dos tengan un sueldo de $3.000.000. Quizás uno puede ganar $1.000.000 y El otro, $2.000.000. Ambos figuran como arrendatarios”, explicó.

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¿Te interesa arrendar? Conoce los sueldos promedio que exigen para arrendar en Santiago según cada comuna.

Conoce el sueldo que exigen para arrendar en Santiago

Portal Inmobiliario: Este sueldo exigen para arrendar según la comuna de Santiago

En la búsqueda de un nuevo hogar en Santiago, es vital estar al tanto de los cambios en el <a href="https://redgol.cl/tema/vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener">mercado inmobiliario</a>. El reciente análisis del Índice de Precios de Toctoc (IPT) revela que en varias comunas de Santiago han bajado los precios de departamento nuevos. Estos datos ofrecen una perspectiva reveladora para aquellos que desean comprar un departamento en Santiago. Si ese es tu caso, continúa leyendo.



<h2>¿En qué comunas de Santiago bajaron más los arriendos?</h2>



El análisis de Toctoc se divide en tres partes: Departamentos de entre 90 y 115 m²; Departamentos de entre 115 y 150 m²; y departamentos de más de 150 m².



<h3>Deptos. de entre 90 y 115 m²:</h3>



<figure class="wp-block-table is-style-stripes"><table><tbody><tr><td>Comuna</td><td>Variación de los precios</td></tr><tr><td>Las Condes</td><td>Los precios bajaron un 21,5% 2022: 13.822 UF 2023: 10.855 UF</td></tr><tr><td>Peñalolén</td><td>Los precios bajaron un 16,2% 2022: 7.572 UF 2023: 6.384 UF</td></tr><tr><td>Colina</td><td>Los precios bajaron un 10,5% 2022: 5.690 UF 2023: 5.090 UF</td></tr><tr><td>Lo Barnechea</td><td>Los precios bajaron un 8,7% 2022: 11.638 UF 2023: 10.662 UF</td></tr><tr><td>Ñuñoa</td><td>Los precios bajaron un 6,2% 2022: 9.631 UF 2023: 9.036 UF</td></tr><tr><td>La Reina</td><td>Los precios bajaron un 6% 2022: 7.763UF 2023: 7.297 UF</td></tr><tr><td>Providencia</td><td>Los precios bajaron un 2,1% 2022: 11.041 UF 2023: 10.809 UF</td></tr><tr><td>La Florida</td><td>Los precios bajaron un 1,6% 2022: 6.356 UF 2023: 6.252 UF</td></tr></tbody></table><figcaption>Fuente: Toctoc</figcaption></figure>



<h3>Deptos. de entre 115 y 150 m²:</h3>



<figure class="wp-block-table is-style-stripes"><table><tbody><tr><td>Comuna</td><td>Variación de los precios</td></tr><tr><td>Lo Barnechea</td><td>Los precios bajaron un 16,6% 2022: 23.402 UF 2023: 19.513 UF</td></tr><tr><td>Vitacura</td><td>Los precios bajaron un 6,4% 2022: 27.410 UF 2023: 25.664 UF</td></tr><tr><td>Las Condes</td><td>Los precios bajaron un 2,9% 2022: 17.008 UF 2023: 16.508 UF</td></tr></tbody></table><figcaption>Fuente: Toctoc</figcaption></figure>



<h3>Deptos. de más de 150 m²:</h3>



<figure class="wp-block-table is-style-stripes"><table><tbody><tr><td>Comuna</td><td>Variación de los precios</td></tr><tr><td>Las Condes</td><td>Los precios bajaron un 25,7% 2022: 20.198 UF 2023: 15.006 UF</td></tr><tr><td>Vitacura</td><td>Los precios bajaron un 15,8% 2022: 26.553 UF 2023: 22.354 UF</td></tr><tr><td>Providencia</td><td>Los precios bajaron un 9,6% 2022: 10.890 UF 2023: 9.840 UF</td></tr><tr><td>Lo Barnechea</td><td>Los precios bajaron un 4,1% 2022: 26.121 UF 2023: 25.041 UF</td></tr></tbody></table><figcaption>Fuente: Toctoc</figcaption></figure>



<h2>¿Por qué bajaron los precios de los departamentos en Santiago?</h2>



El gerente de estudios de Toctoc, Daniel Serey, explicó a LUN que la baja a de precios en algunas comunas responde a sobrestock de unidades. “Varios de estos proyectos llevan mucho tiempo en etapa de entrega inmediata o están llegando con un porcentaje importante del edificio no vendido; entonces las inmobiliarias bajaron el precio porque necesita que se vendan rápido”, aclaró.



La baja demanda se debería en gran parte al poco acceso a<a href="https://redgol.cl/tendencias/quieres-comprar-una-casa-asi-puedes-tener-una-vivienda-con-credito-hipotecario-y-fogaes-20231024-RDG-172018.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener"> créditos hipotecarios</a>. “Un cliente que está cotizando y que quiere comprar una unidad en entrega inmediata no lo puede hacer porque no le dan crédito hipotecario. Por eso los precios bajan”, agregó Serey.



La principal caída de precios ocurren en comunas acomodades como Las Condes, Vitacura y Providencia. Para el gerente general de Brokers Digitales, Francisco Calderón, esto se debe a que los créditos hoy están requiriendo una mayor renta, lo que afecta la demanda.



“Por ejemplo, si una persona quiere comprar una propiedad cuyo dividendo e de $500.000, necesita al menos una renta de $2.000.000. Si tiene que pagar un dividiendo de $1.000.000, requiere una renta de $4.000.000. Esto afecta la demanda”, comentó Calderón.


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Durante los últimos años los precios de arriendo y compra de <a href="https://redgol.cl/tendencias/como-comprar-un-departamento-de-la-villa-panamericana-con-ds19-20231128-RDG-210912.html?mrfhud=true" target="_blank" rel="noreferrer noopener">viviendas</a> han subido considerablemente en Chile y en particular en Santiago. Miles de jóvenes que sueñan con la <a href="https://redgol.cl/tendencias/subsidios-del-minvu-para-comprar-una-casa-o-departamento-requisitos-que-debes-cumplir-20231015-RDG-162025.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">casa propia</a> se han visto complicados ante los altos valores y la dificultad para pagar un pie y pedir <a href="https://redgol.cl/tendencias/quieres-comprar-una-casa-asi-puedes-tener-una-vivienda-con-credito-hipotecario-y-fogaes-20231024-RDG-172018.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">créditos</a>.



Sin embargo, el Informe Trimestral de Viviendas de la Región Metropolitana, hecho por Portalinmobiliario.com con datos al tercer trimestre de 2023, revela que varías comunas de la capital han visto una disminución en los precios de arriendos y compra de <a href="https://redgol.cl/tendencias/en-que-comunas-se-arriendan-mas-casas-y-departamentos-en-santiago-20231109-RDG-188810.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">departamentos</a>.



<h2>Las comunas que más bajaron los precios para comprar un departamento</h2>



Según datos entregados por T13 y con la información recopilada por Portal Inmobiliario, las comunas de Santiago en las que más bajó el precio de venta de departamentos en el último año son:



<ol><li>Recoleta: Los precios para comprar un departamento bajaron un 4,7%.</li><li>Independencia: Los precios para comprar un departamento bajaron un 3,6%.</li><li>Santiago: Los precios para comprar un departamento bajaron un 3,2%.</li></ol>



<figure class="wp-block-image size-large"><figure class="image"><img loading="lazy" width="1024" height="659" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20231130_RDG_214257_Baja-precios-departamentos-1024x659.webp&amp;width=1024&amp;height=659" alt="" class="wp-image-214362" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Baja-precios-departamentos-1024x659.jpg 1024w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Baja-precios-departamentos-300x193.jpg 300w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Baja-precios-departamentos-768x494.jpg 768w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Baja-precios-departamentos-1536x988.jpg 1536w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Baja-precios-departamentos-2048x1318.jpg 2048w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px"></figure><figcaption>Miles de familias sueñan con comprar una vivienda. Imagen: Paul Plaza/Aton Chile.</figcaption></figure>



<h2>Las comunas que más subieron sus precios en departamentos en el último año</h2>



Asimismo, el informe revela que las comunas de la Región Metropolitana que vieron un mayor aumento en el precio de venta de sus departamentos en el último año son:



<ol><li>San Bernardo: Los precios para comprar un departamento subieron un 7,4%.</li><li>Puente Alto:Los precios para comprar un departamento subieron un 5,9%.</li><li>Maipú: Los precios para comprar un departamento subieron un 3,2%.</li></ol>



“Tras años en que los precios de <a href="https://redgol.cl/tendencias/hasta-cuando-se-extiende-la-postulacion-al-subsidio-ds1-20231129-RDG-212945.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">inmuebles</a> solo subían, hoy se registran caídas en los precios. Ante estas cifras, observamos oportunidades en el mercado inmobiliario (…). También es cierto que estamos ante una menor demanda, por lo que en muchas zonas los precios han disminuido”, explicó el gerente comercial de Portalinmobiliario.com, Gianfranco Aste, a T13.&nbsp;


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<h2>¿En qué comunas bajaron los arriendos de departamentos?</h2>



Pese a la disminución en los precios de venta de las viviendas, el informe de Portal Inmobiliario revela que el 75% de todos los contactos del sitio fueron por arriendos de casas y departamentos, es decir, 3 de cada 4 prefieren <a href="https://redgol.cl/tendencias/buscas-arriendo-pon-atencion-este-es-el-nuevo-requisito-para-arrendar-20230614-RDG-25666.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">arrendar</a>.



Además, los precios de arriendo de departamentos han disminuido, de hecho, de las 23 comunas analizadas,&nbsp;16 de ellas mostraron bajas. Las comunas de Santiago en las que más disminuyeron los precios en el último año son: 



<ol><li>Estación Central: Los precios de arriendo de departamento bajaron un 7,9%.</li><li>Conchalí: Los precios de arriendo de departamento bajaron un 7,3%.</li><li>La Cisterna: Los precios de arriendo de departamento bajaron un 6%.</li></ol>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<div class="ck-youtube"><iframe loading="lazy" title="Requisitos para postular a un subsidio habitacional" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/COt1cgy-8yE?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen=""></iframe></div>
</div></figure>



También se registran bajas en el sector oriente: Lo Barnechea (-3,1), Ñuñoa (-2,5) y Vitacura (-2,4). Igualmente hay que considerar que en el sitio los avisos por arriendo de departamentos aumentaron un 71,7%&nbsp;respecto al mismo periodo del año anterior. Ello explica que al haber una gran demanda los precios no aumenten.



<h2>Las comunas de Santiago donde más suben los precios de arriendo</h2>



Pese a que han bajado los precios de arriendo, también hay comunas de Santiago en las que los valores de los departamentos han aumentado:



<ol><li>Peñalolén: Los precios de arriendo de departamento subieron un 6,2%.</li><li>Puente Alto: Los precios de arriendo de departamento subieron un 2,8%.</li><li>San Bernardo y Pudahuel: Los precios de arriendo de departamento subieron un 1%.</li></ol>



“Las comunas que presentan alzas, tanto en ventas como arriendos, son justamente algunas que están alejadas del centro de la ciudad y que normalmente no eran así de cotizadas. Por lo mismo, pareciera que las personas están interesadas en buscar alternativas alejadas del centro de la ciudad“, comenta Aste.


<div class="wp_fsn_poll" id="6568e68df2b571abd7e4a50c" data-title="¿Prefieres arrendar o comprar un departamento?" data-options="4"></div>

Grandes sorpresas: Las tres comunas de Santiago en las que más bajó el precio de una vivienda

Un estudio reveló el listado de las comunas de la Región Metropolitana en las que más bajaron los precios de departamentos.

Las comunas de Santiago en las que más bajó al precio de arriendos

Las comunas de Santiago en las que más bajó al precio de departamentos

¿Buscas comprar un departamento? Las comunas de Santiago que más bajaron sus precios

Ante el aumento en el costo de las <a href="https://redgol.cl/tema/vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener">viviendas</a> en Chile y el complejo panorama del <a href="https://redgol.cl/tendencias/que-sectores-vacacionales-aumentaron-su-valor-en-chile-segunda-vivienda-casas-terrenos-20231013-RDG-160653.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">mercado inmobiliario</a>, cada vez es más común que las familias y los jóvenes opten por la opción de arrendar una <a href="https://redgol.cl/tendencias/desde-cuando-se-puede-postular-al-subsidio-de-vivienda-ds1-del-minvu-20231108-RDG-187933.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">propiedad</a> en vez de comprar.



Ante ello, sorprende el cambio que ha tenido el mercado de <a href="https://redgol.cl/tendencias/quienes-pueden-postular-al-llamado-especial-del-subsidio-de-arriendo-20231108-RDG-188087.html">arriendos</a> en la Región Metropolitana. El crecimiento de complejos residenciales y la movilidad a otras comunas han modificado el panorama. A continuación te mostramos cuáles son las comunas de Santiago en las que más se arrendaron casas y departamentos este tercer trimestre de 2023.



<h2>¿En qué comunas de Santiago se arriendan más casas?</h2>



De acuerdo a todas las publicaciones recopiladas en portales inmobiliarios y con información del sitio <a href="https://propiteq.com/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">Propiteq</a>, las comunas de la Región Metropolitana en las que más se arrendaron casas este tercer trimestre del año son:



<ol><li>Colina: Del total de todas las casas de los portales inmobiliarios que se arrendaron, un 24% son de esta comuna.</li><li>Lo Barnechea: De todas las casas que se arrendaron en Santiago, un 12% son de esta comuna.</li><li>Las Condes: Del total de casas arrendadas, un 9% son de esta comuna.</li></ol>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<div class="ck-youtube"><iframe loading="lazy" title="🟢 Contrato de Arriendo en Chile 📄 - Todo lo que Debes Saber para arrendar tu Casa o Departamento." width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/lFmiiEOVKPU?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen=""></iframe></div>
</div></figure>



Ante ello, se confirma el aumento en la demanda de casas en zonas suburbanas y residenciales de alta calidad en Santiago. “Son varios los factores que pueden influir en el aumento de arriendos en zonas más periféricas de Santiago, principalmente el aumento del valor del ticket de las propiedades acompañado de una mayor restricción a la aprobación del crédito hipotecario”, detalla Felipe Respaldiza, CEO de Propiteq.



“Las familias que residen en estas ubicaciones prefieren mantenerse en la zona, ya que valoran el nivel de servicios, equipamiento y conexiones que ofrecen estas comunas”, puntualiza el CEO del sitio inmobiliario.


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<h2>¿Cuáles son las comunas de la RM en las que más se arriendan departamentos?</h2>



Si nos vamos al segmento de <a href="https://redgol.cl/tendencias/normativa-de-mascotas-en-edificios-guia-para-entender-tus-derechos-20231009-RDG-155818.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">departamentos</a>, vemos que sigue siendo la opción más popular de la población. Ante ello, las tres comunas de Santiago en las que más se arrendó este tercer trimestre de 2023 son:



<ol><li>Santiago: Del total de todos los departamentos de los portales inmobiliarios que se arrendaron, un 28% son de esta comuna.</li><li>Las Condes: De todos los departamentos que se arrendaron en Santiago, un 12% son de esta comuna.</li><li>Ñuñoa: Del total de departamentos arrendados, un 9% son de esta comuna.</li></ol>



<figure class="wp-block-image size-large"><figure class="image"><img loading="lazy" width="1024" height="683" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20231109_RDG_188810_Arriendos-1-1024x683.webp&amp;width=1024&amp;height=683" alt="" class="wp-image-188968" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Arriendos-1-1024x683.jpg 1024w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Arriendos-1-300x200.jpg 300w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Arriendos-1-768x512.jpg 768w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Arriendos-1-1536x1024.jpg 1536w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/11/Arriendos-1-2048x1366.jpg 2048w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px"></figure><figcaption>Santiago Centro es la comuna con más arriendos de departamentos en Santiago. Foto: Sebastian Cisternas/Aton Chile</figcaption></figure>



Según explica Felipe Respaldiza: “En los últimos años, los edificios residenciales destinados exclusivamente al arriendo han experimentado un fuerte crecimiento, dado la ubicación en sectores consolidados en comunas con buena conectividad y acceso a estaciones de metro, presentan una buena alternativa para las personas que aún deben postergar la compra de una vivienda”.



Asimismo, “el aumento de proyectos residenciales es impulsado por la alta demanda a vivienda que se está generando por el déficit habitacional y restricción a la compra de viviendas”, puntualiza el experto.



<h2>¿Bajaron los precios de los arriendos en Santiago?</h2>



Hace un par de meses se reveló que varias comunas de la Región Metropolitana han bajado hasta un 16% el precio de sus arriendos.



Comunas como Providencia, Independencia, Santiago Centro, San Miguel, La Cisterna, Estación Central, La Florida y Ñuñoa, son algunas que vieron una reducción en sus valores de arriendo. Para ver en detalle los nuevos precios ingresa <a href="https://redgol.cl/tendencias/arriendos-en-santiago-las-comunas-donde-mas-han-bajado-en-la-rm-20230729-RDG-73887.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">AQUÍ</a>.


<div class="wp_fsn_poll" id="654cf03bf2b571abd7e47ceb" data-title="¿Qué prefieres arrendar?" data-options="3"></div>

¿Quieres arrendar una casa o departamento? Debes saber este dato antes de cotizar

El mercado de arriendos en Santiago ha cambiado mucho estos últimos años, revisa cuáles son las comunas favoritas de la población.

¿En qué comunas se arriendan más casas y departamentos en Santiago?

¿En qué comunas se arriendan más casas y departamentos en la RM?

Arriendos de casas en la RM predominan en el sector oriente y departamentos en Santiago Centro

No es novedad lo difícil que se ha vuelto <a href="https:\/\/redgol.cl/tendencias/Deficit-de-Vivienda-Chile-tiene-un-deficit-habitacional-de-640-mil-hogares-20220425-0065.html" target="_blank">comprar una casa o departamento</a> en Chile en los últimos años. Por esta razón, muchas personas han optado por arrendar. Sin embargo, últimamente dicha opción se ha convertido en igual de compleja. 
Entre comienzos de 2021 e inicios de 2022, el precio de los arriendos en Santiago ha aumentado considerablemente. Pese a que los departamentos corren un poco más de suerte en comparación con el valor de los <a href="https:\/\/redgol.cl/tendencias/Arriendo-de-casas-Santiago-2022--Revisa-cuanto-subio-el-precio-de-los-arriendos-en-Santiago-entre-2021-y-2022-20220428-0030.html" target="_blank">arriendos de casas,</a> el alza de los precios no deja de sorprender. 
El gerente de Planificación y Operaciones de <a href="https:\/\/www.portalinmobiliario.com/" target="_blank">Portalinmobiliario.com</a>, Nicolás Izquierdo, dijo a LUN que &ldquo;son crecimientos altos que no se veían desde 2012. En ese tiempo el alza fue sobre el 10%, motivada por el ingreso de inversionistas que llegaban atraídos por los buenos niveles de rentabilidad. En ese tiempo estaba sobre 7%, pero no es el escenario actual&rdquo;. 
Izquierdo explicó que las desfavorables condiciones para acceder a un crédito hipotecario, junto con el alza de interés, la UF, y la incertidumbre económica y política ha disminuido la compra de viviendas. &ldquo;Eso está empujando y generando una mayor presión a los precios&rdquo;, sostuvo el analista. &nbsp; 
<h2>&iquest;Cuánto subió el precio de los arriendos de departamentos en Santiago?</h2> 
Revisa en el siguiente cuadro cuáles son las 10 comunas en Santiago dónde más ha subido el precio de los arriendos de departamentos. 
<table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> 
 <thead> 
 <tr> 
 <th scope="col">Comuna</th> 
 <th scope="col">Precio enero/marzo 2021 vs. enero/marzo 2022</th> 
 </tr> 
 </thead> 
 <tbody> 
 <tr> 
 <td>Vitacura</td> 
 <td>$990.113 vs. $1.212.760</td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td>Maipú</td> 
 <td>$359.539 vs. $439.290</td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td>Las Condes</td> 
 <td>$679.139 vs. $823.690</td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td>Huechuraba</td> 
 <td>$565.200 vs. $682.047</td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td>Peñalolén</td> 
 <td>$558.163 vs. $667.268</td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td>San Joaquín</td> 
 <td>$318.327 vs. $379.541</td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td>&Ntilde;uñoa</td> 
 <td>$459.374 vs. $546.554</td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td>La Florida</td> 
 <td>$347.068 vs. $412.528</td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td>Providencia</td> 
 <td>$523.681 vs. $620.923</td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td>La Cisterna</td> 
 <td>$305.952 vs. $361.942</td> 
 </tr> 
 </tbody> 
</table> 
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jlopez

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