En la búsqueda de un nuevo hogar en Santiago, es vital estar al tanto de los cambios en el mercado inmobiliario. El reciente análisis del Índice de Precios de Toctoc (IPT) revela que en varias comunas de Santiago han bajado los precios de departamento nuevos. Estos datos ofrecen una perspectiva reveladora para aquellos que desean comprar un departamento en Santiago. Si ese es tu caso, continúa leyendo.
¿En qué comunas de Santiago bajaron más los arriendos?
El análisis de Toctoc se divide en tres partes: Departamentos de entre 90 y 115 m²; Departamentos de entre 115 y 150 m²; y departamentos de más de 150 m².
Deptos. de entre 90 y 115 m²:
| Comuna | Variación de los precios |
| Las Condes | Los precios bajaron un 21,5% 2022: 13.822 UF 2023: 10.855 UF |
| Peñalolén | Los precios bajaron un 16,2% 2022: 7.572 UF 2023: 6.384 UF |
| Colina | Los precios bajaron un 10,5% 2022: 5.690 UF 2023: 5.090 UF |
| Lo Barnechea | Los precios bajaron un 8,7% 2022: 11.638 UF 2023: 10.662 UF |
| Ñuñoa | Los precios bajaron un 6,2% 2022: 9.631 UF 2023: 9.036 UF |
| La Reina | Los precios bajaron un 6% 2022: 7.763UF 2023: 7.297 UF |
| Providencia | Los precios bajaron un 2,1% 2022: 11.041 UF 2023: 10.809 UF |
| La Florida | Los precios bajaron un 1,6% 2022: 6.356 UF 2023: 6.252 UF |
Deptos. de entre 115 y 150 m²:
| Comuna | Variación de los precios |
| Lo Barnechea | Los precios bajaron un 16,6% 2022: 23.402 UF 2023: 19.513 UF |
| Vitacura | Los precios bajaron un 6,4% 2022: 27.410 UF 2023: 25.664 UF |
| Las Condes | Los precios bajaron un 2,9% 2022: 17.008 UF 2023: 16.508 UF |
Deptos. de más de 150 m²:
| Comuna | Variación de los precios |
| Las Condes | Los precios bajaron un 25,7% 2022: 20.198 UF 2023: 15.006 UF |
| Vitacura | Los precios bajaron un 15,8% 2022: 26.553 UF 2023: 22.354 UF |
| Providencia | Los precios bajaron un 9,6% 2022: 10.890 UF 2023: 9.840 UF |
| Lo Barnechea | Los precios bajaron un 4,1% 2022: 26.121 UF 2023: 25.041 UF |
¿Por qué bajaron los precios de los departamentos en Santiago?
El gerente de estudios de Toctoc, Daniel Serey, explicó a LUN que la baja a de precios en algunas comunas responde a sobrestock de unidades. “Varios de estos proyectos llevan mucho tiempo en etapa de entrega inmediata o están llegando con un porcentaje importante del edificio no vendido; entonces las inmobiliarias bajaron el precio porque necesita que se vendan rápido”, aclaró.
La baja demanda se debería en gran parte al poco acceso a créditos hipotecarios. “Un cliente que está cotizando y que quiere comprar una unidad en entrega inmediata no lo puede hacer porque no le dan crédito hipotecario. Por eso los precios bajan”, agregó Serey.
La principal caída de precios ocurren en comunas acomodades como Las Condes, Vitacura y Providencia. Para el gerente general de Brokers Digitales, Francisco Calderón, esto se debe a que los créditos hoy están requiriendo una mayor renta, lo que afecta la demanda.
“Por ejemplo, si una persona quiere comprar una propiedad cuyo dividendo e de $500.000, necesita al menos una renta de $2.000.000. Si tiene que pagar un dividiendo de $1.000.000, requiere una renta de $4.000.000. Esto afecta la demanda”, comentó Calderón.
