¿Buscas comprar un departamento? Las comunas de Santiago que más bajaron sus precios

Durante los últimos años los precios de arriendo y compra de viviendas han subido considerablemente en Chile y en particular en Santiago. Miles de jóvenes que sueñan con la casa propia se han visto complicados ante los altos valores y la dificultad para pagar un pie y pedir créditos.

Sin embargo, el Informe Trimestral de Viviendas de la Región Metropolitana, hecho por Portalinmobiliario.com con datos al tercer trimestre de 2023, revela que varías comunas de la capital han visto una disminución en los precios de arriendos y compra de departamentos.

Las comunas que más bajaron los precios para comprar un departamento

Según datos entregados por T13 y con la información recopilada por Portal Inmobiliario, las comunas de Santiago en las que más bajó el precio de venta de departamentos en el último año son:

1. Recoleta: Los precios para comprar un departamento bajaron un 4,7%.
2. Independencia: Los precios para comprar un departamento bajaron un 3,6%.
3. Santiago: Los precios para comprar un departamento bajaron un 3,2%.

Miles de familias sueñan con comprar una vivienda. Imagen: Paul Plaza/Aton Chile.

Las comunas que más subieron sus precios en departamentos en el último año

Asimismo, el informe revela que las comunas de la Región Metropolitana que vieron un mayor aumento en el precio de venta de sus departamentos en el último año son:

1. San Bernardo: Los precios para comprar un departamento subieron un 7,4%.
2. Puente Alto:Los precios para comprar un departamento subieron un 5,9%.
3. Maipú: Los precios para comprar un departamento subieron un 3,2%.

“Tras años en que los precios de inmuebles solo subían, hoy se registran caídas en los precios. Ante estas cifras, observamos oportunidades en el mercado inmobiliario (…). También es cierto que estamos ante una menor demanda, por lo que en muchas zonas los precios han disminuido”, explicó el gerente comercial de Portalinmobiliario.com, Gianfranco Aste, a T13. 

¿En qué comunas bajaron los arriendos de departamentos?

Pese a la disminución en los precios de venta de las viviendas, el informe de Portal Inmobiliario revela que el 75% de todos los contactos del sitio fueron por arriendos de casas y departamentos, es decir, 3 de cada 4 prefieren arrendar.

Además, los precios de arriendo de departamentos han disminuido, de hecho, de las 23 comunas analizadas, 16 de ellas mostraron bajas. Las comunas de Santiago en las que más disminuyeron los precios en el último año son:

1. Estación Central: Los precios de arriendo de departamento bajaron un 7,9%.
2. Conchalí: Los precios de arriendo de departamento bajaron un 7,3%.
3. La Cisterna: Los precios de arriendo de departamento bajaron un 6%.

También se registran bajas en el sector oriente: Lo Barnechea (-3,1), Ñuñoa (-2,5) y Vitacura (-2,4). Igualmente hay que considerar que en el sitio los avisos por arriendo de departamentos aumentaron un 71,7% respecto al mismo periodo del año anterior. Ello explica que al haber una gran demanda los precios no aumenten.

Las comunas de Santiago donde más suben los precios de arriendo

Pese a que han bajado los precios de arriendo, también hay comunas de Santiago en las que los valores de los departamentos han aumentado:

1. Peñalolén: Los precios de arriendo de departamento subieron un 6,2%.
2. Puente Alto: Los precios de arriendo de departamento subieron un 2,8%.
3. San Bernardo y Pudahuel: Los precios de arriendo de departamento subieron un 1%.

“Las comunas que presentan alzas, tanto en ventas como arriendos, son justamente algunas que están alejadas del centro de la ciudad y que normalmente no eran así de cotizadas. Por lo mismo, pareciera que las personas están interesadas en buscar alternativas alejadas del centro de la ciudad“, comenta Aste.