<p>Las noticias sobre el <strong><a href="https://redgol.cl/tendencias/garantia-estatal-fogaes-el-beneficio-al-que-puedes-acceder-para-rebajar-el-pie-de-tu-vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener">mercado inmobiliario</a></strong> han sembrado la duda si este es el momento adecuado para <strong><a href="https://redgol.cl/tendencias/que-bancos-chilenos-ofrecen-los-creditos-hipotecarios-con-mejores-condiciones" target="_blank" rel="noreferrer noopener">invertir</a></strong>. </p>



<p>Los expertos sostienen que, con una buena estrategia, adquirir <strong><a href="https://redgol.cl/tendencias/buscando-casa-conoce-los-proyectos-con-subsidio-ds19-que-existen-en-chile-20240220-RDG-302793.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">departamentos</a></strong> para la renta es una buena opción. </p>



<h2>10 tips para tener oportunidades de inversión inmobiliaria</h2>



<p><strong>Ana María del Río, gerente Comercial de Siena Inmobiliaria</strong>, entrega <strong>10 tips</strong> para quienes están interesados en entrar al mundo de la inversión inmobiliaria, y que ayudan a bajar la carga financiera y el costo de dividendo.</p>



<ol><li><strong><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color">Ponerse FIT Financieramente:</mark></strong> Ordenar gastos y deudas para ser bien calificado como sujeto de crédito. <br><em>“Tener buena salud financiera y un ingreso estable ayudan a obtener las<br>mejores condiciones de financiamiento. Si se requiere más para avanzar en los requisitos, se puede complementar renta con la pareja, familiar o socio. El objetivo es que el costo mensual de crédito no pase en promedio el 25% del ingreso y que la cuota del dividendo se parezca lo más posible al valor que se puede obtener por el arriendo”.</em><br></li><li><strong><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color">Utilizar la portabilidad financiera:</mark></strong> Esta herramienta asegura legalmente poder cambiar de crédito a un costo bajo y de forma rápida, permitiendo renegociar el crédito en caso de que en el futuro baje la tasa.<br></li><li><strong><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color">Aprovechar ofertas de entrega inmediata:</mark></strong> Los departamentos con entrega inmediata se encuentran con un stock inusualmente alto, lo que ha gatillado ofertas que serán irrepetibles. <br><em>“El aumento de costos materiales de construcción y de mano de obra, junto con alza de precios de los terrenos cercanos al Metro y los mayores requisitos y limitaciones para construir, adelantan que los precios debieran mantenerse o subir para las nuevas construcciones, por eso recomendamos tomar esas ofertas a quienes puedan, para asegurar el precio”.</em><br></li><li><strong><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color">Utiliza beneficios tributarios transitorios:</mark></strong> Estos incentivos están enfocados en facilitar la compra de vivienda, como el Fogaes, que acaba de extenderse hasta el 31 de diciembre y que aumenta el financiamiento a 90% a 30 años plazo para la compra de la primera propiedad de hasta UF 4.500. <br>También está vigente el Beneficio Tributario Transitorio, <em>“que es compatible con el Fogaes y mitiga el costo del financiamiento, reintegrando hasta $5<br>millones en la devolución de impuestos durante cinco años a quienes compren e inscriban su primera vivienda en el Conservador de Bienes Raíces antes del 1 de octubre de 2024”.</em><br></li><li><strong><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color">No olvides los beneficios tributarios permanentes:</mark></strong> Considerar las exenciones para DFL2, que se traducen en un 50% de ahorro en el pago de contribuciones y libera de tributación al ingreso por concepto de arriendo hasta dos propiedades, además de no pagar impuesto a la<br>herencia. <br><em>“También se acoge al artículo 27 Bis. Que permite recuperar anticipadamente el remanente de IVA crédito fiscal cuando el activo es adquirido por una empresa”.</em><br></li><li><strong><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color">Date tiempo para cotizar:</mark></strong> Recurrir al menos a tres bancos o instituciones financieras para comparar y elegir la mejor opción en el valor final del dividendo, incluidos los costos del<br>seguro. <br><em>“Tratar de negociar las mejores condiciones en monto, plazos del crédito y prepago, que son variables, tienen un efecto más importante que la tasa a la hora de disminuir el dividendo”.</em><br></li><li><strong><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color">Considerar rentabilidad y plusvalía:</mark></strong> La rentabilidad es el ingreso mensual que tienes por la inversión y la plusvalía es la ganancia que obtienes al vender la propiedad. <br>Las propiedades ubicadas en comunas consolidadas, en sectores con servicios, comercios y buena conectividad cerca del Metro o futuras estaciones, tienden a tener un mayor aumento de precio y son muy demandadas para el arriendo, <em>“el cual seguirá al alza, dada la gran necesidad por viviendas y las dificultades de acceder a la compra”.</em><br></li><li><strong><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color">Fijarse en las terminaciones:</mark></strong> Que sean duraderas, como cubiertas pétreas, pisos que resistan el agua y ventanas termo panel, que ayudan a reducir las mantenciones y periodos de vacancia. <br><em>“Para mantener la rentabilidad, hay que tener el departamento arrendado, el<br>mayor tiempo posible y poder recolocarlo rápidamente, por lo que las terminaciones y el respaldo de la constructora son vitales”.</em><br></li><li><strong><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color">Revisa los apoyos del sector inmobiliario:</mark></strong> Para quienes quieren invertir hoy, pero no cuentan con todo el ahorro, la ejecutiva recomienda investigar los beneficios que las inmobiliarias han activado para facilitar el pago del pie, a través del financiamiento directo o el pago de mini cuotas, que resultan más convenientes porque no incluyen interés.<br></li><li><strong><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color">Acercase personalmente:</mark></strong> <em>“Al visitar las salas de ventas de los proyectos, es posible acceder a descuentos o campañas vigentes en ese momento”,</em> finaliza la gerente Comercial de Siena.</li></ol>


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<p>El <strong>sueño de la casa propia</strong> tiene distintas ayudas económicas desde el Gobierno. Una de ellas corresponde al <a href="https://redgol.cl/tendencias/que-requisitos-tiene-el-ds19-el-importante-subsidio-habitacional-que-no-requiere-postulacion" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Subsidio DS19</a>.</p>



<p>Este subsidio ayuda a familias de diferentes realidades socioeconómicas y que <strong>están buscando adquirir su primera vivienda</strong>, mediante un apoyo económico del Estado.</p>



<p>Se dice que es un beneficio automático, ya que <strong>se debe gestionar directamente en las inmobiliarias que cuentan con esta opción DS19,</strong> las cuales deben tener el valor correspondiente a su beneficio. Este subsidio entrega un financiamiento de <strong>hasta 2.200 UF </strong>en algunos casos (82.679.014 aproximadamente).</p>



<h2>¿Qué inmobiliarias aceptan el Subsidio DS19?</h2>



<p>Para obtener este subsidio <strong>debes cumplir ciertos requisitos económicos</strong> y sociales que detallaremos más adelante. </p>



<p>En caso de tener esas condiciones, podrás acercarte hasta ciertas <strong>inmobiliarias o constructoras que estén adscritas al Subsidio DS19</strong> y permitan adquirir la primera vivienda mediante este beneficio del <a href="https://redgol.cl/tema/minvu" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Minvu</a>.</p>



<p>Para <strong><mark class="has-inline-color has-primary-color">saber qué constructoras otorgan el pago con el DS19</mark></strong>, ingresa en este enlace de <a href="https://subsidios.cl/proyectos" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Proyectos con Subsidio</a> y podrás conocer <strong>tanto en Santiago como en regiones</strong> las distintas alternativas para optar al beneficio con aporte estatal. También puedes revisar opciones en el <a href="https://bancoestado.enlaceinmobiliario.cl/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">portal de Banco Estado</a>.</p>


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<p>También estarán en las opciones algunos proyectos inmobiliarios con <strong>Subsidio DS1 y DS49</strong>, los cuales puedes revisar sus requisitos en la siguiente <a href="https://redgol.cl/tendencias/subsidio-de-arriendo-que-otros-beneficios-de-arriendo-o-compra-de-vivienda-existen" target="_blank" rel="noreferrer noopener">nota de vivienda de RedNews.</a></p>



<h2>¿Qué requisitos pide el subsidio a beneficiarios?</h2>



<p>Los <a href="https://serviumetropolitana.minvu.gob.cl/subsidio-de-integracion-social-y-territorial-ds19/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">requisitos</a> para optar al <strong>Subsidio DS19 del Minvu</strong> (Ministerio de Vivienda y Urbanismo) son los siguientes:</p>



<ul><li>Se debe tener <strong>18 años</strong> de edad o más.</li><li>Integrar desde el 40% al 90% del <strong>Registro Social de Hogares</strong>.<ul><li>Algunos proyectos permiten la compra de vivienda a <strong>personas del 100% </strong>del Registro Social de Hogares.</li></ul></li><li><strong>No deben tener una propiedad</strong> u otra vivienda para vivir.</li><li>Se debe tener una<strong> libreta de ahorro</strong> destinada a vivienda con un monto <strong>mínimo de 100 UF </strong>($3.758.137 aproximadamente). <ul><li>Esta libreta no requiere antigüedad, a diferencia de otros subsidios.</li></ul></li><li>Ser sujero a <strong>crédito bancario</strong>.</li><li>No estar en <strong>DICOM</strong>.</li><li>Poseer una <strong>antigüedad laboral</strong> de 12 meses.</li><li>En caso de <strong>extranjeros</strong>, debes tener residencia definitiva.</li></ul>



<figure class="wp-block-image size-full"><figure class="image"><img loading="lazy" width="546" height="555" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20240730_RDG_479119_Subsidio-de-arriendo-1_73bbeee6.webp&amp;width=546&amp;height=555" alt="" class="wp-image-479151" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/07/Subsidio-de-arriendo-1.jpg 546w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/07/Subsidio-de-arriendo-1-295x300.jpg 295w" sizes="(max-width: 546px) 100vw, 546px"></figure><figcaption>Subsidio de Arriendo. Foto: Gobierno.</figcaption></figure>



<p>Pese a eso, <strong>cada inmobiliaria te dará también los pasos y requisitos</strong> a seguir en caso de optar al subsidio ahí.</p>






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<p>En materia <a href="https://redgol.cl/tema/inmobiliaria" target="_blank" rel="noreferrer noopener">inmobiliaria</a>, <strong>ha bajado las ventas de casas y propiedades en Santiago</strong>, por lo que las <a href="https://redgol.cl/tema/oferta-inmobiliaria" target="_blank" rel="noreferrer noopener">empresas constructoras</a> han lanzado salvavidas, <strong>como pagar el pie en cuotas.</strong></p>



<p>Lo cierto es que <strong>las nuevas <a href="https://redgol.cl/tema/vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener">viviendas</a> tienen tendencia hacia la periferia de la <a href="https://redgol.cl/tema/region-metropolitana" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Región Metropolitana</a></strong>, debido a la <strong>poca disponibilidad en suelos</strong> en el sector central. A continuación te contamos qué comunas lideran la lista.</p>



<h2>¿Cuáles son las comunas con más demanda de casas nuevas en Santiago?</h2>



<p><strong>NIQ</strong>, Compañía internacional especializada en inteligencia el consumidor, analizó la <strong>oferta de casas en la Región Metropolitana</strong> con información de salas de venta en inmobiliarias.</p>



<p>Este es el precio aproximado en<strong> UF (1 UF=37 mil pesos</strong> <strong>aprox.)</strong> y comunas más solicitadas:</p>



<p><strong><mark class="has-inline-color has-primary-color">Panorama actual de oferta de casas en la Región Metorpolitana</mark></strong></p>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><strong>Comuna</strong></td><td><strong>Unidades en oferta</strong></td><td><strong>Precio del m2 (en UF)</strong></td><td><strong>Precio promedio ponderado (en UF)</strong></td><td><strong>Composición de la oferta</strong></td></tr><tr><td>Colina</td><td>916</td><td>76,1</td><td>10.380</td><td>3 dormitorios (736 unidades) y 4 dormitorios o más (174 unidades)</td></tr><tr><td>Puente Alto</td><td>665</td><td>59,5</td><td>4.942</td><td>3 dormitorios (633) y 4 dormitorios o más (32)</td></tr><tr><td>Lampa</td><td>647</td><td>60,5</td><td>4.281</td><td>2 dormitorios (43) y 3 dormitorios (604)</td></tr><tr><td>Padre Hurtado</td><td>435</td><td>58,6</td><td>5.661</td><td>3 dormitorios (435)</td></tr><tr><td>Buin</td><td>413</td><td>61</td><td>5.110</td><td>3 dormitorios (374) y 4 dormitorios o más (39)</td></tr><tr><td>Peñalolén</td><td>180</td><td>84,4</td><td>9.672</td><td>2 dormitorios (6), 3 dormitorios (145) y 4 dormitorios o más (29)</td></tr><tr><td>San Bernardo</td><td>133</td><td>58,7</td><td>4.508</td><td>2 dormitorios (1) y 3 dormitorios (132)</td></tr><tr><td>Las Condes</td><td>109</td><td>124</td><td>25.812</td><td>3 dormitorios (39) y 4 dormitorios o más (70)</td></tr><tr><td>Quilicura</td><td>105</td><td>57,7</td><td>5.876</td><td>3 dormitorios (105)</td></tr><tr><td>Lo Barnechea</td><td>101</td><td>116,1</td><td>26.328</td><td>3 dormitorios (35) y 4 dormitorios o más (66)</td></tr></tbody></table><figcaption>Cálculo ponderando el precio de cada producto según su presencia en el mercado.</figcaption></figure>


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<p>Como se puede ver en la tabla, hay tres comunas que concrentan el 55% de las casas disponibles para la venta:</p>



<ul><li><strong>Colina</strong>: 22% del mercado</li><li><strong>Lampa: </strong>16% del mercado</li><li><strong>Puente Alto</strong>: 16,4% del mercado</li></ul>



<p>“Hace 15 años uno hablaba de la periferia cuando se refería a Maipú, Quilicura, Huechuraba o San Bernardo. <strong>Se empezó a acabar el suelo en Maipú y empieza a haber disponibilidad hacia Padre Hurtado</strong>. <strong>Lo mismo con San Bernardo: se acabó el suelo y empezó a aparecer Buin con nueva oferta</strong>“, dice a Lun Javier Varleta, manager Geomarketing y Estudios Territoriales de NIQ Chile.</p>


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Colina es la que más tiene oferta: Ranking de comunas y precios en venta de casas nuevas

Conoce el estudio con las casas nuevas con más demanda en Santiago durante este primer trimestre. Precios y comunas.

Estas son las comunas con más demanda de casas nuevas en Santiago:

¿Cuáles son las comunas con más oferta de casas nuevas?

Revelan precios de casas nuevas en las comunas con más demanda en Santiago

<p>Gran preocupación ha causado el <strong><a href="https://redgol.cl/tendencias/credito-hipotecario-en-sector-oriente-revisa-los-requisitos-20240202-RDG-283607.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">alza en la tasa de interés para acceder a un crédito hipotecario</a></strong> en nuestro país. Cabe mencionar que a fines de 2023, alcanzó un aumento sobre el <strong>5%</strong>, porcentaje que no se venia desde el 2009, según detallan en <em>LUN</em>.</p>



<p>La buena noticia es que esta cifra disminuyó en este mes de marzo a <strong>4,87%</strong> según cifras del <strong>Banco Central</strong>. En ese sentido, expertos aconsejan <strong>cotizar</strong> estos créditos en <strong><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color">mutuarias hipotecarias</mark></strong> que contarían con con <strong>tasas</strong> más atractivas.</p>



<h2>¿Buscas un crédito hipotecario? Los consejos ante la caída de la tasa de interés en viviendas</h2>



<p>El gerente general de Crece Inmobiliario, <strong>Cristián Martínez</strong> comentó al citado medio que “<em><strong>las tasas que están ofreciendo (mutuarias) son muy atractivas para los inversionistas inmobiliarios o para lo que quieran financiar la adquisición de su vivienda</strong>. Además, al ser su matriz una <strong>compañía de seguros</strong>, ofrecen <strong>seguros asociados al crédito más barato</strong>, lo que permite tener un costo total del crédito más bajo que los bancos</em>”.</p>



<p>A esto se suma el gerente de inversionistas de la consultora Patrimore, <strong>Fernando Slebe</strong>, quien agrega que “<em><strong>Las mutuarias están traspasando el menor costo a los clientes y se pueden ver ofertas de mutuarias más bajas que algunos bancos</strong>. Por eso, es importante que la gente que ande detrás de un hipotecario <strong>no se olvide de tener como opción la cotización de las inmobiliarias</strong></em>”, según informa el citado medio.</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><figure class="image"><img loading="lazy" width="1024" height="576" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20240316_RDG_332354_Aton_635258-scaled-e1702486490277-1024x576_9346265a.webp&amp;width=1024&amp;height=576" alt="" class="wp-image-227415" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/Aton_635258-scaled-e1702486490277-1024x576.jpg 1024w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/Aton_635258-scaled-e1702486490277-300x169.jpg 300w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/Aton_635258-scaled-e1702486490277-768x432.jpg 768w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/Aton_635258-scaled-e1702486490277-1536x864.jpg 1536w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/Aton_635258-scaled-e1702486490277-2048x1152.jpg 2048w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px"></figure><figcaption>Crédito hipotecario.</figcaption></figure>



<p>Por su parte, el CEO de Pool Inmobiliario, <strong>Ignacio Lagos</strong>, explica los fondos que colocan las <strong>mutuarias</strong> como <strong>créditos hipotecarios</strong> son las rentas vitalicia o pensiones que están a manos de las compañías de seguros. </p>



<p>“<em>Al estar obligados a invertir ese dinero <strong>son más flexibles con la tasa de interés</strong> que aplican e incluso con algunas condiciones crediticias respecto de lo que exigen los bancos. Entonces, <strong>siempre es bueno tener alguna mutuaria como opción en la cotización de un hipotecario </strong>porque efectivamente son competitivo</em>s”, detalla el experto.</p>


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<p>La plataforma inmobiliaria <strong>Toctoc</strong> dio a conocer las <strong><a href="https://redgol.cl/tendencias/conoce-el-sueldo-que-exigen-para-arrendar-en-santiago-20240306-RDG-320601.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">comunas</a></strong> donde se concentra la <strong><a href="https://redgol.cl/tema/departamentos" target="_blank" rel="noreferrer noopener">mayor oferta de compra de departamentos en verde</a></strong> o en blanco de toda la Región Metropolitana.</p>



<p>El gerente de estudios de Toctoc, <strong>Daniel Serey,</strong> comentó que la gracia de adquirir bajo la modalidad de la <strong>compra de departamentos en verde</strong> es que se pueden conseguir entre un <strong>5% a un 10% más baratos</strong> que en la modalidad de entrega inmediata, según consigna <a href="https://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2024-03-13&amp;NewsID=527113&amp;BodyID=0&amp;PaginaId=11" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">LUN</a>.</p>



<h2>Las 7 comunas con mejor oferta de compra de departamentos en verde de la Región Metropolitana</h2>



<p>De una lista que conforman 25 comunas, la lidera la comuna de <strong>Santiago</strong> con <strong>6.074 unidades</strong>; le sigue de cerca la comuna de <strong>La Florida</strong> con <strong>5.644 departamentos disponibles</strong>; y completa el podio la comuna de <strong>Ñuñoa</strong> con <strong>5.584 unidades</strong>.</p>



<p>De este modo, así queda conformada la lista de las <strong>7 comunas con mejor oferta de compra de departamentos en verde de la RM</strong>:</p>



<ol><li><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color"><strong>Santiago</strong>: 6.074 unidades.</mark></li><li><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color"><strong>La Florida</strong>: 5.644 unidades.</mark></li><li><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color"><strong>Ñuñoa</strong>: 5.584 unidades.</mark></li><li><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color"><strong>Macul</strong>: 2.288 unidades.</mark></li><li><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color"><strong>Cerrillos</strong>: 1.846 unidades.</mark></li><li><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color"><strong>La Cisterna</strong>: 1.455 unidades.</mark></li><li><mark style="background-color:#ffe2c7" class="has-inline-color"><strong>Las Condes</strong>: 1.131 unidades.</mark></li></ol>



<figure class="wp-block-image size-large"><figure class="image"><img loading="lazy" width="1024" height="576" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20240313_RDG_328914_departamento-en-santiago-e1703954203104-1024x576_bb51e391.webp&amp;width=1024&amp;height=576" alt="Vistas aérea de departamentos en Santiago" class="wp-image-245379" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/departamento-en-santiago-e1703954203104-1024x576.jpg 1024w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/departamento-en-santiago-e1703954203104-300x169.jpg 300w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/departamento-en-santiago-e1703954203104-768x432.jpg 768w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/departamento-en-santiago-e1703954203104-1536x863.jpg 1536w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/departamento-en-santiago-e1703954203104.jpg 1975w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px"></figure><figcaption>Departamentos en verde</figcaption></figure>



<h2>Los beneficios de la compra de departamentos en verde</h2>



<p>Serey explicó que “<em><strong>comprar en verde o en blanco siempre va a salir mas barato que comprar en entrega inmediata</strong>. Pero en este año esto se ha ido dando vuelta, porque la <strong>oferta en entrega inmediata</strong> es tanta que muchos desarrolladores están <strong>bajando los precios</strong></em>”.</p>



<p>En ese contexto, el experto aseguró que otra <strong>ventaja</strong> de esta modalidad es que como <strong>falta un tiempo para escriturar</strong>, es decir, la espera de dos a tres años, según el proyecto, <strong>las tasas de interés de los bancos pueden mejorar</strong>.</p>

¡Está Santiago! Las 7 comunas con mayor oferta de departamentos en verde de la RM

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Departamentos en verde: Las 7 comunas de la RM con más ofertas

Las 7 comunas con mejor oferta de compra de departamentos en verde de la Región Metropolitana


<p>El sueño de la <a href="https://redgol.cl/tendencias/quieres-comprar-una-casa-asi-puedes-tener-una-vivienda-con-credito-hipotecario-y-fogaes-20231024-RDG-172018.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">casa propia</a> en Chile cada vez<strong> se ve más complicado para miles de familias y jóvenes</strong> que han visto como los precios de las <a href="https://redgol.cl/tendencias/como-postular-al-subsidio-ds19-conoce-el-nuevo-sistema-del-minvu-20231018-RDG-165519.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">propiedades </a>se han elevado muchísimo.</p>



<p>Uno de los principales problemas a la hora de comprar una casa o departamento es el <strong>pago del <a href="https://redgol.cl/tendencias/que-es-el-fondo-de-garantia-estatal-para-comprar-una-vivienda-20231022-RDG-170073.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">pie</a>, el que generalmente es de un 20% del valor</strong> de la propiedad y que es complejo de pagar si no tienes ahorro. Es por ello, que algunas <a href="https://redgol.cl/tendencias/cuales-son-las-inmobiliarias-que-aceptan-el-subsidio-ds19-del-minvu-subsidios-de-vivienda-20230623-RDG-34446.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">inmobiliarias</a> ofrecen un beneficio que reduce el valor del pie, incluso <strong>en algunos casos puedes llegar a no pagarlo</strong>.</p>



<h2>¿Qué es el Bono Pie y cómo funciona?</h2>



<p>El Bono Pie es una alternativa de financiamiento que te ofrecen las inmobiliarias para que <strong><mark style="background-color:#fbff00" class="has-inline-color">pagues un pie inicial mucho más bajo del que generalmente se cobra</mark></strong>.</p>



<p>En realidad, esto es una <strong>“trampa” que se le hace al banco</strong> para que así le presten más dinero a la persona que va a comprar la propiedad y así pueda pagar el pie.</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<div class="ck-youtube"><iframe loading="lazy" title="¿QUÉ ES UN BONO PIE Y CÓMO SE APLICA? | BrokersDigitales.com" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/xrSYFcdsG3w?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen=""></iframe></div>
</div></figure>



<p>“Consiste, en pocas palabras, en que la <strong>inmobiliaria infla el precio</strong> de escrituración que le informa al banco, de forma tal que el cliente se vea beneficiado ya que <strong>el banco le financiará un porcentaje mayor de la propiedad</strong>“, explicó en LinkedIn, Lucas Finanzas, experto en inversión inmobiliaria.</p>



<p>Cabe aclarar que con el Bono Pie <strong>no es que la inmobiliaria te preste dinero o te cobre menos dinero del valor de la propiedad</strong>, sino que solo te ayuda para que puedas pagar el pie con una “trampita” al banco.</p>



<h2>¿Por qué se dice que el Bono Pie es una trampa al banco?</h2>



<p>Generalmente el monto del pie que se debe pagar para comprar una vivienda es de 20%, por lo que <strong>el banco presta el 80% del valor de la propiedad</strong>.</p>



<p>Sin embargo, quienes no tienen dinero para pagar el 20% del pie, la inmobiliaria les ofrece la opción del Bono Pie. De esta manera, <strong>le indica al <a href="https://redgol.cl/tendencias/que-ofertas-tengo-en-comida-y-bebestibles-con-mis-tarjetas-de-banco-20230928-RDG-142601.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">banco</a></strong> <strong>que la propiedad tiene un valor mayor del que en realidad vale</strong>, así el banco le presta el 80% de dicho valor al cliente, pero en realidad le podría estar dando un 90% o hasta un 100% de lo que realmente vale la casa.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><div><figure class="image"><img loading="lazy" width="800" height="473" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20231025_RDG_172895_Bono-Pie.webp&amp;width=800&amp;height=473" alt="" class="wp-image-172963" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/10/Bono-Pie.jpg 800w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/10/Bono-Pie-300x177.jpg 300w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/10/Bono-Pie-768x454.jpg 768w" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px"></figure></div><figcaption>El Bono Pie cubre parte del pie de una propiedad o hasta su totalidad. Imagen: imuladorhipotecario.cl</figcaption></figure>



<p><strong>Por ejemplo:</strong> Una casa vale $100 millones, por lo que el banco solo te presta 80 y debes poner de pie un 20. Sin embargo, con el <strong>Bono Pie la inmobiliaria le dice al banco que la propiedad vale $125 millones (lo que es mentira), de tal manera que te prestan 100 y así puedes pagar el pie</strong> sin contar con ningún tipo de ahorro. En otro caso puede que no cubra el pie completo, pero termines pagando bastante menos.</p>



<p>Esto termina siendo un riesgo para el banco, ya que <strong>te presta más dinero del que en realidad estaba dispuesto a entregarte</strong>, pero es una práctica que se ha utilizado con el fin de mejorar la venta de propiedades en Chile.</p>


<div class="wp_fsn_relatedlinks" id="RDG#20231022#RDG#170073"></div>


<h2>Ventajas y desventajas del Bono Pie ¿Me conviene comprar una propiedad así?</h2>



<p>Comprar una <a href="https://redgol.cl/tema/vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener">vivienda </a>con el Bono Pie <strong>resulta muy conveniente para miles de familias que no pueden pagar el pie</strong>, pero que sí tienen capacidad para pedir un crédito.</p>



<p>“Con esto las inmobiliarias con Bono Pie buscan poder <strong>entregar un mecanismo que haga asequible la compra de una propiedad</strong>, en una época compleja en términos económicos”, indican desde la Inmobiliaria Puerto Capital.&nbsp;</p>



<p>Sin embargo, tiene una desventaja: al solicitar un crédito de un monto mayor, <strong>terminarás pagando un dividendo más alto</strong> y probablemente por más años.</p>



<div class="ck-instagram"><blockquote class="instagram-media" data-instgrm-captioned="" data-instgrm-permalink="https://www.instagram.com/p/CfaDeEyOr_N/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading" data-instgrm-version="14" style="background:#FFF;border:0;border-radius:3px;margin: 1px;max-width:540px;min-width:326px;padding:0;width:99.375%;width:-webkit-calc(100% - 2px);width:calc(100% - 2px)"><div style="padding:16px"> <a href="https://www.instagram.com/p/CfaDeEyOr_N/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading" style="background:#FFFFFF;line-height:0;padding:0 0;text-align:center;text-decoration:none;width:100%" target="_blank" rel="noopener"> <div style="flex-direction: row;align-items: center"> <div style="background-color: #F4F4F4;border-radius: 50%;flex-grow: 0;height: 40px;margin-right: 14px;width: 40px"></div> <div style="flex-direction: column;flex-grow: 1;justify-content: center"> <div style="background-color: #F4F4F4;border-radius: 4px;flex-grow: 0;height: 14px;margin-bottom: 6px;width: 100px"></div> <div style="background-color: #F4F4F4;border-radius: 4px;flex-grow: 0;height: 14px;width: 60px"></div></div></div><div style="padding: 19% 0"></div> <div style="height:50px;margin:0 auto 12px;width:50px"></div><div style="padding-top: 8px"> <div style="color:#3897f0;font-family:Arial,sans-serif;font-size:14px;font-style:normal;font-weight:550;line-height:18px">Ver esta publicación en Instagram</div></div><div style="padding: 12.5% 0"></div> <div style="flex-direction: row;margin-bottom: 14px;align-items: center"><div> <div style="background-color: #F4F4F4;border-radius: 50%;height: 12.5px;width: 12.5px"></div> <div style="background-color: #F4F4F4;height: 12.5px;width: 12.5px;flex-grow: 0;margin-right: 14px;margin-left: 2px"></div> <div style="background-color: #F4F4F4;border-radius: 50%;height: 12.5px;width: 12.5px"></div></div><div style="margin-left: 8px"> <div style="background-color: #F4F4F4;border-radius: 50%;flex-grow: 0;height: 20px;width: 20px"></div> <div style="width: 0;height: 0;border-top: 2px solid transparent;border-left: 6px solid #f4f4f4;border-bottom: 2px solid transparent"></div></div><div style="margin-left: auto"> <div style="width: 0px;border-top: 8px solid #F4F4F4;border-right: 8px solid transparent"></div> <div style="background-color: #F4F4F4;flex-grow: 0;height: 12px;width: 16px"></div> <div style="width: 0;height: 0;border-top: 8px solid #F4F4F4;border-left: 8px solid transparent"></div></div></div> <div style="flex-direction: column;flex-grow: 1;justify-content: center;margin-bottom: 24px"> <div style="background-color: #F4F4F4;border-radius: 4px;flex-grow: 0;height: 14px;margin-bottom: 6px;width: 224px"></div> <div style="background-color: #F4F4F4;border-radius: 4px;flex-grow: 0;height: 14px;width: 144px"></div></div></a><p style="color:#c9c8cd;font-family:Arial,sans-serif;font-size:14px;line-height:17px;margin-bottom:0;margin-top:8px;overflow:hidden;padding:8px 0 7px;text-align:center"><a href="https://www.instagram.com/p/CfaDeEyOr_N/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading" style="color:#c9c8cd;font-family:Arial,sans-serif;font-size:14px;font-style:normal;font-weight:normal;line-height:17px;text-decoration:none" target="_blank" rel="noopener">Una publicación compartida por Valorizate Chile (@valorizatechile)</a></p></div></blockquote></div> 



<h2>¿Cuáles son los requisitos del Bono Pie?</h2>



<p>Para recibir el Bono Pie solo <strong>debes tener capacidad para pedir un <a href="https://redgol.cl/tendencias/como-pedir-un-prestamo-en-el-banco-opciones-de-credito-de-consumo-20231014-RDG-161254.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">crédito </a></strong>hipotecario y comprar una vivienda de una inmobiliaria que ofrezca esta ayuda.</p>



<p>Con el objetivo de vender más, las inmobiliarias ofrecen el Bono Pie y así facilitar la venta de propiedades. Sin embargo,<strong> son pocas las que entregan esta ayuda</strong> y cada vez es más difícil encontrar esta opción, según explican desde Gen Proactivo.</p>



<p>Además, con el surgimiento <a href="https://redgol.cl/tendencias/que-es-el-fondo-de-garantia-estatal-para-comprar-una-vivienda-20231022-RDG-170073.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Fondo de Garantía Estatal</a> (Fogaes) este 2023, el que <strong>te permite pagar solo el 10% del pie</strong>, el Bono Pie cada vez es menos utilizado, aunque aún se pueden encontrar ofertas de este tipo.</p>


<div class="wp_fsn_poll" id="653930ebf2b571abd7e46202" data-title="¿Estás en búsqueda de una vivienda?" data-options="4"></div>

El increíble beneficio que te permite comprar una vivienda incluso hasta sin pagar el pie

El Bono Pie es ofrecido por algunas inmobiliarias y permite facilitar la compra de casa o departamentos, revisa en qué consiste.

¿Qué es el Bono Pie? El beneficio que ofrecen las inmobiliarias

El beneficio que te ayuda a comprar una vivienda pagando menos pie

Bono Pie: El popular beneficio de las inmobiliarias para comprar una vivienda


<p>Desde este <strong>lunes 24 y el miércoles 26 de julio</strong> se dará inicio al primera “<strong>Black Inmobiliario</strong>” con <strong><a href="https://redgol.cl/tendencias/cuales-son-las-inmobiliarias-que-aceptan-el-subsidio-ds19-del-minvu-subsidios-de-vivienda-20230623-RDG-34446.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">ofertas y descuentos especiales en inmobiliarias</a></strong>. </p>



<p>El evento será realizado por la <strong>Cámara de Comercio de Santiago (CCS)</strong>, en conjunto con la <strong>Cámara Chilena de la Construcción (CChC)</strong> y la <strong>Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF).</strong></p>


<div class="wp_fsn_relatedlinks" id="RDG#20230623#RDG#34446"></div>


<h2>La primera versión del Blackinmobiliario</h2>



<p>Cabe aclarar que este evento se desarrollará de la misma manera como suele suceder con los <strong>Black Friday</strong>. Dentro de los 3 días de evento podrás revisar <strong>ofertas y descuentos</strong>, desde <strong><mark style="background-color:#f7e301" class="has-inline-color">rebajas directas en los precios, plazo para pagar las cuotas del pie, hasta la cobertura de los primeros dividendos</mark></strong>.</p>



<h2>¿Cuáles son las marcas adheridas?</h2>



<ol><li>Nollagam</li><li>Montblanc</li><li>Fortaleza</li><li>Santander</li><li>BancoEstado</li><li>Consorcio</li><li>VistaUrbana</li><li>Paz</li><li>Banco de Chile</li><li>Activa / AD2R</li><li>Pocuro</li><li>MartaBID</li><li>ESEPE</li><li>Puerto+arquitectura</li><li>Baluarte</li><li>Zenit</li><li>Espacios</li><li>Habicasa</li><li>Stitchkin</li><li>AJurbana</li><li>Sip</li><li>Develop</li><li>Larraín Prieto</li><li>BCI seguros</li><li>Devisa</li><li>Toc Toc</li><li>Box</li><li>EMM</li><li>Maestra</li><li>Alto Balaguer</li><li>Ictinos</li><li>Delabase</li><li>Numancia</li><li>Siena</li><li>Manquehue</li><li>CFL</li><li>GrupoHogares</li><li>Bricsa</li><li>Imagina</li><li>Exacon</li><li>RVC</li><li>Actual</li><li>Leben</li><li>Fai</li><li>Mirador Barón</li><li>Sento</li><li>Itaú</li><li>Fundamenta</li><li>Habite</li><li>Absal</li></ol>



<h3>Haz clic <a href="https://cyber.cl/blackinmobiliario/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">AQUÍ</a> para ingresar a la plataforma oficial del Blackinmobiliario</h3>



<figure class="wp-block-image size-large"><div><figure class="image"><img loading="lazy" width="1024" height="451" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20230719_RDG_63619_Blackinmobiliario-1024x451.webp&amp;width=1024&amp;height=451" alt="" class="wp-image-63665" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/07/Blackinmobiliario-1024x451.png 1024w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/07/Blackinmobiliario-300x132.png 300w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/07/Blackinmobiliario-768x338.png 768w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/07/Blackinmobiliario-1536x676.png 1536w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/07/Blackinmobiliario-2048x901.png 2048w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px"></figure></div></figure>


<div class="wp_fsn_relatedlinks" id="RDG#20230719#RDG#63398"></div>


<h2>La recomendación de expertos</h2>



<p>El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, <strong>Juan Armando Vicuña</strong>, aseguró a <a href="https://www.biobiochile.cl/noticias/economia/tu-bolsillo/2023/07/18/en-busca-de-la-casa-propia-bancos-e-inmobiliarias-se-unen-para-el-primer-black-inmobiliario.shtml" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">Bio Bio Chile</a> que ahora es el momento de la compra de una vivienda. “<em><strong>Hoy tenemos el&nbsp;indicador más bajo de ingresos de proyectos en los últimos 30 años</strong>. Por tanto, <strong>eso va a generar un vacío de oferta en 24 o doce meses más</strong>. Depende mucho de cuánto se vaya vaciando este stock que tenemos hoy en construcción o entrega inmediata, por lo que <strong>creemos que habrá una presión al alza de las viviendas</strong></em>”.</p>



<p>Por su parte, <strong>Luis Opazo</strong>, gerente general de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras, hizo un llamado a <strong>cotizar</strong> todas las alternativas propuestas por los bancos en caso de acceder a un <strong>crédito</strong>.</p>



<p>“<em><strong>Un crédito hipotecario es una&nbsp;operación que revista varios costos, no solo la tasa de interés</strong>. Están los seguros obligatorios de desgravamen o de incendio, y opcionales como por terremotos.</em><strong><em> El llamado es a revisar lo que se llama la&nbsp;Carga Anual Equivalente (CAE</em>)</strong>”, explicó Opazo.</p>


Dentro de los próximos días comenzará un importante evento digital con ofertas y descuentos especiales en inmobiliarias.

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