En materia <a href="https://redgol.cl/tema/inmobiliaria" target="_blank" rel="noreferrer noopener">inmobiliaria</a>, ha bajado las ventas de casas y propiedades en Santiago, por lo que las <a href="https://redgol.cl/tema/oferta-inmobiliaria" target="_blank" rel="noreferrer noopener">empresas constructoras</a> han lanzado salvavidas, como pagar el pie en cuotas.



Lo cierto es que las nuevas <a href="https://redgol.cl/tema/vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener">viviendas</a> tienen tendencia hacia la periferia de la <a href="https://redgol.cl/tema/region-metropolitana" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Región Metropolitana</a>, debido a la poca disponibilidad en suelos en el sector central. A continuación te contamos qué comunas lideran la lista.



<h2>¿Cuáles son las comunas con más demanda de casas nuevas en Santiago?</h2>



NIQ, Compañía internacional especializada en inteligencia el consumidor, analizó la oferta de casas en la Región Metropolitana con información de salas de venta en inmobiliarias.



Este es el precio aproximado en UF (1 UF=37 mil pesos aprox.) y comunas más solicitadas:



Panorama actual de oferta de casas en la Región Metorpolitana



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>Comuna</td><td>Unidades en oferta</td><td>Precio del m2 (en UF)</td><td>Precio promedio ponderado (en UF)</td><td>Composición de la oferta</td></tr><tr><td>Colina</td><td>916</td><td>76,1</td><td>10.380</td><td>3 dormitorios (736 unidades) y 4 dormitorios o más (174 unidades)</td></tr><tr><td>Puente Alto</td><td>665</td><td>59,5</td><td>4.942</td><td>3 dormitorios (633) y 4 dormitorios o más (32)</td></tr><tr><td>Lampa</td><td>647</td><td>60,5</td><td>4.281</td><td>2 dormitorios (43) y 3 dormitorios (604)</td></tr><tr><td>Padre Hurtado</td><td>435</td><td>58,6</td><td>5.661</td><td>3 dormitorios (435)</td></tr><tr><td>Buin</td><td>413</td><td>61</td><td>5.110</td><td>3 dormitorios (374) y 4 dormitorios o más (39)</td></tr><tr><td>Peñalolén</td><td>180</td><td>84,4</td><td>9.672</td><td>2 dormitorios (6), 3 dormitorios (145) y 4 dormitorios o más (29)</td></tr><tr><td>San Bernardo</td><td>133</td><td>58,7</td><td>4.508</td><td>2 dormitorios (1) y 3 dormitorios (132)</td></tr><tr><td>Las Condes</td><td>109</td><td>124</td><td>25.812</td><td>3 dormitorios (39) y 4 dormitorios o más (70)</td></tr><tr><td>Quilicura</td><td>105</td><td>57,7</td><td>5.876</td><td>3 dormitorios (105)</td></tr><tr><td>Lo Barnechea</td><td>101</td><td>116,1</td><td>26.328</td><td>3 dormitorios (35) y 4 dormitorios o más (66)</td></tr></tbody></table><figcaption>Cálculo ponderando el precio de cada producto según su presencia en el mercado.</figcaption></figure>


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Como se puede ver en la tabla, hay tres comunas que concrentan el 55% de las casas disponibles para la venta:



<ul><li>Colina: 22% del mercado</li><li>Lampa: 16% del mercado</li><li>Puente Alto: 16,4% del mercado</li></ul>



“Hace 15 años uno hablaba de la periferia cuando se refería a Maipú, Quilicura, Huechuraba o San Bernardo. Se empezó a acabar el suelo en Maipú y empieza a haber disponibilidad hacia Padre Hurtado. Lo mismo con San Bernardo: se acabó el suelo y empezó a aparecer Buin con nueva oferta“, dice a Lun Javier Varleta, manager Geomarketing y Estudios Territoriales de NIQ Chile.


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Colina es la que más tiene oferta: Ranking de comunas y precios en venta de casas nuevas

Conoce el estudio con las casas nuevas con más demanda en Santiago durante este primer trimestre. Precios y comunas.

Estas son las comunas con más demanda de casas nuevas en Santiago:

¿Cuáles son las comunas con más oferta de casas nuevas?

Revelan precios de casas nuevas en las comunas con más demanda en Santiago

En el marco de las altas tasas hipotecarias superiores al 5% y con el fin de ayudar a las familias con el sueño de la casa propia, BancoEstado lanzó una <a href="https://redgol.cl/tendencias/subsidio-ds19-como-postular-a-las-viviendas-de-la-villa-panamericana-20231201-RDG-215151.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">oferta inmobiliaria</a> llamada&nbsp;“Nuevos propietarios para Chile”.



<h2>¿De qué trata la oferta inmobiliaria que lanzó BancoEstado?</h2>



Esta iniciativa, presentada por el presidente de BancoEstado,&nbsp;Daniel Hojman, en conjunto con el ministro de Hacienda,&nbsp;Mario Marcel, permite apoyar a las inmobiliarias,&nbsp;facilitar el <a href="https://redgol.cl/tendencias/las-comunas-de-santiago-en-las-que-mas-bajo-al-precio-de-arriendos-20231130-RDG-214257.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">acceso a la compra de vivienda</a> por parte de las personas&nbsp;y contribuye a impulsar el plan de Emergencia Habitacional, ya que considera también a las subsidiadas. 



Adicionalmente, complementará y contribuirá a impulsar las medidas que ha tomado el Gobierno en apoyo de la reactivación económica del país.



La nueva oferta inmobiliaria de BancoEstado es&nbsp;para <a href="https://redgol.cl/tendencias/hasta-cuando-se-extiende-la-postulacion-al-subsidio-ds1-20231129-RDG-212945.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">viviendas nuevas o usadas</a>, con o sin subsidio, en donde la tasa es la siguiente:



<ul><li>UF +4,70% anual a 20 años</li><li>UF +4,75% anual a 25 años</li><li>UF +4,80% anual a 30 años</li></ul>



Por otra parte, para viviendas nuevas,&nbsp;de ciertos proyectos de inmobiliarias en alianza con BancoEstado, se contempla la siguiente tasa de interés:



<ul><li>UF +4,21% anual a 20 años</li><li>UF +4,35% anual a 25 años</li><li>UF +4,45% anual a 30 años</li></ul>



<figure class="wp-block-image size-large"><figure class="image"><img loading="lazy" width="1024" height="683" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20231202_RDG_216437_banco-estado-1024x683.webp&amp;width=1024&amp;height=683" alt="" class="wp-image-216479" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/banco-estado-1024x683.jpg 1024w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/banco-estado-300x200.jpg 300w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/banco-estado-768x512.jpg 768w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/banco-estado-1536x1024.jpg 1536w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/banco-estado-2048x1365.jpg 2048w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px"></figure><figcaption>Las inmobiliarias en alianza son las siguientes:&nbsp;Leben, Pocuro, Socovesa, Imagina, Terracorp, GPR, Koyam y PY Inmobiliaria.&nbsp;</figcaption></figure>



“La iniciativa forma parte de una&nbsp;política contracíclica&nbsp;consistente que ha adoptado el banco en los últimos años y que la idea de las tasas rebajadas es permitir el acceso de mucha gente al&nbsp;sueño de la casa propia, en un contexto en que se está reactivando la economía”, señaló el presidente de BancoEstado.



“Lo que anuncia hoy&nbsp;día BancoEstado&nbsp;es una iniciativa de liderazgo en el sentido de tener una&nbsp;oferta de crédito hipotecario&nbsp;en mejores condiciones, que pueda combinarse además con otro tipo de incentivos estatales que se han ido creando con el fin de ayudar a las personas a&nbsp;adoptar las mejores decisiones”,&nbsp;declaró el ministro Marcel.


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<h2>¿Cuáles son los requisitos para acceder a la oferta inmobiliaria?</h2>



El financiamiento es&nbsp;por hasta el 80% del valor de la propiedad y desde 80% hasta 90% con Fogaes (Fondo de Garantía Estatal), y para acceder a estas tasas, el cliente debe tener o adquirir plan de cuenta y PAC (pago automático en su cuenta corriente) del dividendo.



Además, durante diciembre el BancoEstado dará conocer un&nbsp;nuevo financiamiento con descuentos adicionales en la tasa de interés&nbsp;para que las personas puedan comprar su primera vivienda nueva, con o sin subsidio, de proyectos que cuenten con calificación de eficiencia energética con letra A, B o C, de acuerdo con el modelo de Calificación Energética vigente. Lo que aplicará para viviendas de valor&nbsp;hasta UF 4.000. Las tasas consideran un descuento adicional.



Aquel beneficio es el resultado del acuerdo de financiamiento que suscribió el Banco Europeo de Inversiones con BancoEstado, cuyo objetivo es&nbsp;impulsar y facilitar la compra de viviendas nuevas con eficiencia energética.&nbsp;



<h2>¿Cuál es el plazo?</h2>



La oferta inmobiliaria estará disponible para aprobaciones comerciales desde el&nbsp;4 de diciembre&nbsp;hasta el&nbsp;30 de diciembre de 2023&nbsp;y con firma de escritura hasta el&nbsp;29 de febrero 2024.


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¿Sueñas con tener una vivienda propia? Esta es la gran oferta inmobiliaria que lanzó BancoEstado

Conoce aquí de qué trata la oferta inmobiliaria que anunció BancoEstado junto con el Gobierno y cuáles son los requisitos.