La compra de <a href="https://redgol.cl/tema/departamentos" target="_blank" rel="noreferrer noopener">departamentos</a> es un tema en Chile, considerando el sueño de la casa propia y terminar con el dilema de la <a href="https://redgol.cl/tema/vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener">vivienda</a>, en medio de los elevados precios.



Sin embargo, la buena noticia ahora es que los valores de los departamentos han ido a la baja. Así lo muestra el informe de NielsenIQ-GfK sobre comportamiento de la <a href="https://redgol.cl/tema/inmobiliaria" target="_blank" rel="noreferrer noopener">industria inmobiliaria</a> en Santiago.



Al respecto, hubo 18,8% menos de ventas de departamentos que el mismo trimestre del año anterior, lo que ahora obligó a la baja de precios de proyectos que están terminados.



Sobre el tema, Javier Varleta, manager geomarketing y estudios territoriales de NielsenIQ-GfK dice a Lun que “para una inmobiliaria tener unidades terminadas significa un costo adicional, debe incurrir en muchos gastos administrativos. Por eso necesita apurar la velocidad de venta y la única forma de hacerlo es con precios más bajos”.



<h2>¿Qué conviene más a la hora de comprar y cuáles son los precios en Santiago?</h2>



Según el informe de NielsenIQ-GfK, estos son los valores en UF respecto a compras de departamentos en comunas de Santiago, tanto en proyectos terminados o en verde:



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>Comuna</td><td>Entrega inmediata (Unidades disponibles)</td><td>Entrega inmediata (Precio promedio UF)</td><td>En construcción – verde y blanco (Precio promedio UF)</td></tr><tr><td>Santiago</td><td>1.576</td><td>3.177</td><td>3.337</td></tr><tr><td>La Florida</td><td>1.479</td><td>3.816</td><td>3.514</td></tr><tr><td>Ñuñoa</td><td>1.049</td><td>4.957</td><td>5.254</td></tr><tr><td>La Cisterna</td><td>669</td><td>2.881</td><td>2.898</td></tr><tr><td>Independencia</td><td>422</td><td>3.196</td><td>3.534</td></tr><tr><td>Macul</td><td>409</td><td>3.539</td><td>4.029</td></tr><tr><td>Las Condes</td><td>390</td><td>12.664</td><td>10.962</td></tr><tr><td>Providencia</td><td>370</td><td>9.043</td><td>9.420</td></tr><tr><td>San Joaquín</td><td>251</td><td>3.260</td><td>3.630</td></tr></tbody></table></figure>



Según la misma información de NielsenIQ-GfK, se notificó que en el segundo trimestre de 2024, el stock de unidades con entrega inmediata fue de 8.884, cifra de las cuales 7.955 son departamentos.



Esto aumentó, ya que en la medición anterior a esa se informaron 7.839 propiedades del total de stock, de los cuales 6.940 eran edificios.


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¿Compra de departamento? Comunas con proyectos terminados más baratos

Conoce qué oferta hay en departamentos según la comuna, considerando que han bajado los precios según el informe NielsenIQ-GfK.

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¿Entrega inmediata o en verde? Oferta de departamentos según comuna

Precios a la baja: ¿Dónde conviene comprar un departamento?

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En materia <a href="https://redgol.cl/tema/inmobiliaria" target="_blank" rel="noreferrer noopener">inmobiliaria</a>, ha bajado las ventas de casas y propiedades en Santiago, por lo que las <a href="https://redgol.cl/tema/oferta-inmobiliaria" target="_blank" rel="noreferrer noopener">empresas constructoras</a> han lanzado salvavidas, como pagar el pie en cuotas.



Lo cierto es que las nuevas <a href="https://redgol.cl/tema/vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener">viviendas</a> tienen tendencia hacia la periferia de la <a href="https://redgol.cl/tema/region-metropolitana" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Región Metropolitana</a>, debido a la poca disponibilidad en suelos en el sector central. A continuación te contamos qué comunas lideran la lista.



<h2>¿Cuáles son las comunas con más demanda de casas nuevas en Santiago?</h2>



NIQ, Compañía internacional especializada en inteligencia el consumidor, analizó la oferta de casas en la Región Metropolitana con información de salas de venta en inmobiliarias.



Este es el precio aproximado en UF (1 UF=37 mil pesos aprox.) y comunas más solicitadas:



Panorama actual de oferta de casas en la Región Metorpolitana



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>Comuna</td><td>Unidades en oferta</td><td>Precio del m2 (en UF)</td><td>Precio promedio ponderado (en UF)</td><td>Composición de la oferta</td></tr><tr><td>Colina</td><td>916</td><td>76,1</td><td>10.380</td><td>3 dormitorios (736 unidades) y 4 dormitorios o más (174 unidades)</td></tr><tr><td>Puente Alto</td><td>665</td><td>59,5</td><td>4.942</td><td>3 dormitorios (633) y 4 dormitorios o más (32)</td></tr><tr><td>Lampa</td><td>647</td><td>60,5</td><td>4.281</td><td>2 dormitorios (43) y 3 dormitorios (604)</td></tr><tr><td>Padre Hurtado</td><td>435</td><td>58,6</td><td>5.661</td><td>3 dormitorios (435)</td></tr><tr><td>Buin</td><td>413</td><td>61</td><td>5.110</td><td>3 dormitorios (374) y 4 dormitorios o más (39)</td></tr><tr><td>Peñalolén</td><td>180</td><td>84,4</td><td>9.672</td><td>2 dormitorios (6), 3 dormitorios (145) y 4 dormitorios o más (29)</td></tr><tr><td>San Bernardo</td><td>133</td><td>58,7</td><td>4.508</td><td>2 dormitorios (1) y 3 dormitorios (132)</td></tr><tr><td>Las Condes</td><td>109</td><td>124</td><td>25.812</td><td>3 dormitorios (39) y 4 dormitorios o más (70)</td></tr><tr><td>Quilicura</td><td>105</td><td>57,7</td><td>5.876</td><td>3 dormitorios (105)</td></tr><tr><td>Lo Barnechea</td><td>101</td><td>116,1</td><td>26.328</td><td>3 dormitorios (35) y 4 dormitorios o más (66)</td></tr></tbody></table><figcaption>Cálculo ponderando el precio de cada producto según su presencia en el mercado.</figcaption></figure>


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Como se puede ver en la tabla, hay tres comunas que concrentan el 55% de las casas disponibles para la venta:



<ul><li>Colina: 22% del mercado</li><li>Lampa: 16% del mercado</li><li>Puente Alto: 16,4% del mercado</li></ul>



“Hace 15 años uno hablaba de la periferia cuando se refería a Maipú, Quilicura, Huechuraba o San Bernardo. Se empezó a acabar el suelo en Maipú y empieza a haber disponibilidad hacia Padre Hurtado. Lo mismo con San Bernardo: se acabó el suelo y empezó a aparecer Buin con nueva oferta“, dice a Lun Javier Varleta, manager Geomarketing y Estudios Territoriales de NIQ Chile.


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Colina es la que más tiene oferta: Ranking de comunas y precios en venta de casas nuevas

Conoce el estudio con las casas nuevas con más demanda en Santiago durante este primer trimestre. Precios y comunas.

Estas son las comunas con más demanda de casas nuevas en Santiago:

¿Cuáles son las comunas con más oferta de casas nuevas?

Revelan precios de casas nuevas en las comunas con más demanda en Santiago

En el marco de las altas tasas hipotecarias superiores al 5% y con el fin de ayudar a las familias con el sueño de la casa propia, BancoEstado lanzó una <a href="https://redgol.cl/tendencias/subsidio-ds19-como-postular-a-las-viviendas-de-la-villa-panamericana-20231201-RDG-215151.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">oferta inmobiliaria</a> llamada&nbsp;“Nuevos propietarios para Chile”.



<h2>¿De qué trata la oferta inmobiliaria que lanzó BancoEstado?</h2>



Esta iniciativa, presentada por el presidente de BancoEstado,&nbsp;Daniel Hojman, en conjunto con el ministro de Hacienda,&nbsp;Mario Marcel, permite apoyar a las inmobiliarias,&nbsp;facilitar el <a href="https://redgol.cl/tendencias/las-comunas-de-santiago-en-las-que-mas-bajo-al-precio-de-arriendos-20231130-RDG-214257.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">acceso a la compra de vivienda</a> por parte de las personas&nbsp;y contribuye a impulsar el plan de Emergencia Habitacional, ya que considera también a las subsidiadas. 



Adicionalmente, complementará y contribuirá a impulsar las medidas que ha tomado el Gobierno en apoyo de la reactivación económica del país.



La nueva oferta inmobiliaria de BancoEstado es&nbsp;para <a href="https://redgol.cl/tendencias/hasta-cuando-se-extiende-la-postulacion-al-subsidio-ds1-20231129-RDG-212945.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">viviendas nuevas o usadas</a>, con o sin subsidio, en donde la tasa es la siguiente:



<ul><li>UF +4,70% anual a 20 años</li><li>UF +4,75% anual a 25 años</li><li>UF +4,80% anual a 30 años</li></ul>



Por otra parte, para viviendas nuevas,&nbsp;de ciertos proyectos de inmobiliarias en alianza con BancoEstado, se contempla la siguiente tasa de interés:



<ul><li>UF +4,21% anual a 20 años</li><li>UF +4,35% anual a 25 años</li><li>UF +4,45% anual a 30 años</li></ul>



<figure class="wp-block-image size-large"><figure class="image"><img loading="lazy" width="1024" height="683" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20231202_RDG_216437_banco-estado-1024x683.webp&amp;width=1024&amp;height=683" alt="" class="wp-image-216479" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/banco-estado-1024x683.jpg 1024w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/banco-estado-300x200.jpg 300w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/banco-estado-768x512.jpg 768w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/banco-estado-1536x1024.jpg 1536w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/12/banco-estado-2048x1365.jpg 2048w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px"></figure><figcaption>Las inmobiliarias en alianza son las siguientes:&nbsp;Leben, Pocuro, Socovesa, Imagina, Terracorp, GPR, Koyam y PY Inmobiliaria.&nbsp;</figcaption></figure>



“La iniciativa forma parte de una&nbsp;política contracíclica&nbsp;consistente que ha adoptado el banco en los últimos años y que la idea de las tasas rebajadas es permitir el acceso de mucha gente al&nbsp;sueño de la casa propia, en un contexto en que se está reactivando la economía”, señaló el presidente de BancoEstado.



“Lo que anuncia hoy&nbsp;día BancoEstado&nbsp;es una iniciativa de liderazgo en el sentido de tener una&nbsp;oferta de crédito hipotecario&nbsp;en mejores condiciones, que pueda combinarse además con otro tipo de incentivos estatales que se han ido creando con el fin de ayudar a las personas a&nbsp;adoptar las mejores decisiones”,&nbsp;declaró el ministro Marcel.


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<h2>¿Cuáles son los requisitos para acceder a la oferta inmobiliaria?</h2>



El financiamiento es&nbsp;por hasta el 80% del valor de la propiedad y desde 80% hasta 90% con Fogaes (Fondo de Garantía Estatal), y para acceder a estas tasas, el cliente debe tener o adquirir plan de cuenta y PAC (pago automático en su cuenta corriente) del dividendo.



Además, durante diciembre el BancoEstado dará conocer un&nbsp;nuevo financiamiento con descuentos adicionales en la tasa de interés&nbsp;para que las personas puedan comprar su primera vivienda nueva, con o sin subsidio, de proyectos que cuenten con calificación de eficiencia energética con letra A, B o C, de acuerdo con el modelo de Calificación Energética vigente. Lo que aplicará para viviendas de valor&nbsp;hasta UF 4.000. Las tasas consideran un descuento adicional.



Aquel beneficio es el resultado del acuerdo de financiamiento que suscribió el Banco Europeo de Inversiones con BancoEstado, cuyo objetivo es&nbsp;impulsar y facilitar la compra de viviendas nuevas con eficiencia energética.&nbsp;



<h2>¿Cuál es el plazo?</h2>



La oferta inmobiliaria estará disponible para aprobaciones comerciales desde el&nbsp;4 de diciembre&nbsp;hasta el&nbsp;30 de diciembre de 2023&nbsp;y con firma de escritura hasta el&nbsp;29 de febrero 2024.


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¿Sueñas con tener una vivienda propia? Esta es la gran oferta inmobiliaria que lanzó BancoEstado

Conoce aquí de qué trata la oferta inmobiliaria que anunció BancoEstado junto con el Gobierno y cuáles son los requisitos.

¿De qué trata la oferta inmobiliaria que lanzó BancoEstado?

Por el sueño de la casa propia: La oferta inmobiliaria que lanzó Banco Estado

Comprar un departamento puede ser el sueño de toda persona que desea independizarse o cambiar la vida de casa por un espacio más personal, sin embargo, los preciosy lugares de estos <a href="https://redgol.cl/tendencias/En-que-comunas-de-la-RM-aumento-el-arriendo-de-departamentos-Arriendos--Region-Metropolitana--Viviendas-20220808-0078.html" target="_blank" rel="noopener">departamentos</a> pueden varias exponencialmente dependiendo del sector en el que se encuentre.
La región de Valparaíso es uno de los destinos que lidera la oferta de nuevos proyectos inmobiliarios, según lo que informa la empresa tasadora Tinsa quienes revelaron estas estadísticas.
Viña del Mar cuenta con 4.202 viviendas disponibles, quienes este año sumaron 6 nuevos condominios en construcción, estos se encuentran ubicados en el eje central de Reñaca Montemar, y cuenta con una superficie promedio de 66 metros cuadrados y un valor promedio de 4.668 U.F, o equivalente a $156.819 mil pesos.
El director de este estudio inmobiliario, Fabián García, mencionó al diario LUN, que “Viña tiene un atractivo innegable frente a otros sectores que la circundan: cuenta con amplios servicios, buena conectividad, y hermosas playas”.
“Su plan regulador permite un crecimiento armónico y geográficamente cuenta con mejor terreno que las comunas vecinas. Concón y Valparaíso tienen un porcentaje de pendientes muy importante, mientras que Viña del Mar posee una fracción plana grande” agregó García.
Nuevos departamentos
Reñana Montemar es el lugar donde se encuentran ubicadas la nueva propuesta de <a href="https://redgol.cl/tendencias/Arriendo-en-Santiago--Cuales-son-los-sueldos-promedio-que-se-exigen-para-arrendar-casas-y-departamentos-20220610-0099.html" target="_blank" rel="noopener">departamentos</a>, entre Reñaca y Concón, y que cuenta con 1.255 ofertasdisponibles a la fecha, según Tinsa.
Los barrios con nuevas ofertas inmobiliarias de Viña del Mar corresponden a los sectores de Viña Centro, Gregorio Marahón, Montemar (Reñaca) y Las Palmas. A continuación, te contamos cuánto cuesta un departamento en los nuevos sectores de Viña del Mar.
<h2>¿Cuánto cuesta en Viña del Mar un departamento?</h2>
<ul>
<li>Viña Centro: Podrás encontrar departamentos desde uno a cuatro dormitorios y de igual manera a cantidad de baños.</li>
</ul>
Precios
1 dormitorio y 1 baño: 3.411 UF ($114.591.180)
2 dormitorios y 1 baño:5.100 UF ($171.332.460)
3 dormitorios y 2 baños:6.661 UF ($223.773.630)
4 dormitorios y 2 baños:7.889 UF ($265.027.799)
4 dormitorios y 3 baños:12.437 UF ($417.816.040)
<ul>
<li>Gregorio Marahón: Disponibles departamentos desde uno a tres dormitorios con misma cantidad de baños.</li>
</ul>
Precios
1 dormitorio y 1 baño: 2.369 UF($79.585.607)
2 dormitorios y 1 baño:2.716 UF($91.242.933)
3 dormitorios y 3 baños: 10.396 UF($349.249.461)
<ul>
<li>Montemar (Reñaca): Desde 1 a 4 dormitorios disponibles con baños desde uno a cinco.</li>
</ul>
Precios
1 dormitorio y 1 baño: 3.588 UF($120.537.424)
2 dormitorios y 1 baño:7.379 UF($247.894.553)
3 dormitorios y 2 baños:6.871 UF($230.828.496)
4 dormitorios y 3 baños:12.862 UF($432.093.745)
4 dormitorios y 5 baños:24.770 UF($832.138.242)
<ul>
<li>Las Palmas: Los dormitorios se encuentran disponibles desde uno a tres, con baños únicos o hasta dos.</li>
</ul>
Precios
1 dormitorio y 1 baño: 2.236UF($75.117.525)
2 dormitorios y 1 baño:2.025 UF($68.029.065)
3 dormitorios y 2 baños:2.640 UF($88.689.744)

 
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