El sueño de la casa propia está, cada vez, más lejos de hacerse realidad en Chile y actualmente hay un déficit de más de 641 mil hogares a lo largo de todo el país. Así lo develó la primera Estimación y Caracterización del Déficit Habitacional en Chile, un estudio de la fundación Techo con el Centro de Políticas Públicas de la Universidad Católica, quienes develaron que la situación es la peor en 30 años.
La medición detectó la ausencia de 641.721 hogares en Chile y se consideraron el déficit cuantitativo de viviendas, campamentos y personas en situación de calle.
Los resultados muestran que existe un déficit cuantitativo –donde se consideran viviendas que deben ser reemplazadas, hogares allegados, núcleos allegados hacinados, viviendas con hacinamiento que no pueden ser ampliadas– de 541.295 viviendas; por otro lado, 81.643 familias viven en los 939 campamentos que hay en el país y hay 18.483 hogares de personas en situación de calle.
El estudio además sostiene que las familias que “actualmente requieren una nueva vivienda podrían aumentar, en la eventualidad que un cambio en la situación laboral, enfermedad u otra circunstancia hiciera impagable el pago de los arriendos o dividendos”.
Quienes presentan estos riesgos baja asequibilidad habitacional son las familias donde los gastos por vivienda representan más del 30% de los ingresos del hogar; lo que se traduce en que uno de cada tres hogares en Chile se encuentran con riesgo de baja asequibilidad.
En detalle, son “403.577 hogares se encontraban en esta situación el año 2017, los que representaban al 7,2% del total de viviendas en el país y al 34,2% de viviendas en arriendo a nivel nacional”.
La “inexistencia del Estado”
Según señala el estudio, el déficit habitacional es consecuencia de una alta demanda, sumada a una oferta excluyente y una política pública que no ha tenido la posibilidad de funcionar como mediador y de no actualizarse ante los cambios de la población en las últimas décadas.
“La demanda habitacional ha aumentado considerablemente en magnitud y complejidad, entre otros factores, por cambios demográficos y una mayor presión de la población por vivir en sectores urbanos y consolidados. A estos elementos, se agrega un creciente flujo de inversiones en el rubro inmobiliario, acrecentando fuertemente esta demanda sobre las viviendas y el suelo”, señala el informe.
Respecto al mismo estudio, el capellán de Techo, Héctor Guarda, apuntó que el problema es un reflejo de la carencia de políticas públicas en materia habitacional. “Llegar a este número es resultado de cierta inexistencia del Gobierno”, señaló.
“El tema del déficit habitacional, como Estado en Chile, hemos fracasado, hemos fallado. Hablamos de 640 mil viviendas, que no surgen de la noche a la mañana; fueron años y décadas de no muy buenas gestiones por parte del Gobierno. Llegar a este número es resultado de cierta inexistencia del Gobierno”, señaló el capellán.
260 mil nuevas viviendas
Respecto a la situación de déficit habitacional, el Ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, afirmó que el plan del Gobierno es construir 260 mil nuevas viviendas en cuatro años, con los que se busca paliar en parte el déficit. Si el Ejecutivo logra cumplir la meta, de igual manera un 40% de los hogares con deficiencia habitacional no tendrían acceso a la vivienda.
Para el titular de Vivienda, “aquí afectaron distintas cosas: el precio de los suelos es uno; durante el estallido y después de la pandemia hubo allegados que no pudieron pagar los arriendos y tuvieron que salir. Esto no se resuelve de un día a otro, pero el Gobierno tiene la firme convicción que se construyan 260 mil viviendas y que estén accediendo a ellas quienes viven en campamentos”.
Ministro @carlosmontestwt “Una de cada 4 viviendas en Chile son copropiedades, por esto es muy importante contar con la #NuevaLeyCopropiedad. La Secretaría Ejecutiva de Condominios es una instancia que busca contribuir a tener una mejor respuesta pública a las comunidades”.
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