<p>La plataforma Portal Inmobiliario investigó el <strong>comportamiento de los <a href="https://redgol.cl/tendencias/de-que-trata-la-oferta-inmobiliaria-que-lanzo-bancoestado-20231202-RDG-216437.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">gastos comunes</a> de los últimos dos años en diversas comunas de la Región Metropolitana</strong>, dando cuenta de un aumento en muchas de estas.</p>



<h2>¿Cuánto cobran por los gastos comunes en Santiago?</h2>



<p>Como indica el informe de Portal Inmobiliario, <strong>Vitacura se destaca por ser la comuna con los gastos comunes en promedio más altos con $346.368 en el cuarto trimestre de 2023</strong>, y con una variación anual del 5,6%. En segundo lugar, le sigue <strong>Lo Barnechea con $315.017</strong> y una variación del 7,2%. Le siguen (en orden) las comunas de: L<strong>as Condes, Colina, Providencia, La Reina, Huechuraba y Peñalolén.</strong></p>



<p>Por otro lado, las comunas con los gastos comunes más bajos de la Región Metropolitana son, <strong>el primer lugar, es El Bosque con $40.828</strong> y una variación de -5,0%, le sigue <strong>Lo Prado con $42.197</strong> y una variación del 9,6%, y en <strong>tercer lugar está Renca con $43.287.</strong></p>



<figure class="wp-block-image size-full"><figure class="image"><img loading="lazy" width="884" height="852" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20240219_RDG_301200_1dsdsdcesf_357cb2bf.webp&amp;width=884&amp;height=852" alt="" class="wp-image-301210" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/02/1dsdsdcesf.png 884w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/02/1dsdsdcesf-300x289.png 300w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/02/1dsdsdcesf-768x740.png 768w" sizes="(max-width: 884px) 100vw, 884px"></figure></figure>



<figure class="wp-block-image size-full"><figure class="image"><img loading="lazy" width="875" height="608" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20240219_RDG_301200_2-sddfsdfhdsf_112965c3.webp&amp;width=875&amp;height=608" alt="" class="wp-image-301213" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/02/2-sddfsdfhdsf.png 875w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/02/2-sddfsdfhdsf-300x208.png 300w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/02/2-sddfsdfhdsf-768x534.png 768w" sizes="(max-width: 875px) 100vw, 875px"></figure><figcaption>Tabla de Las Últimas Noticias</figcaption></figure>



<h2>¿Qué es lo que incluyen los gastos comunes?</h2>



<p>Los gastos comunes corresponden al <strong>conjunto de gastos en que incurre un edificio o condominio con el objetivo de mantener el buen funcionamiento</strong> de este.</p>


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<p>Estos bienes en común deben estar expresamente identificados en el reglamento interno de cada comunidad, siendo generalmente: <strong>ascensores, escaleras, techos, fachada o muros exteriores, áreas verdes, quinchos, piscinas, salas de eventos, estacionamientos, además de servicios básicos como agua, luz o gas</strong>, entre otros.</p>



<p>Muchas veces las empresas administradoras de los edificios no nombran cada uno de los gastos, sin embargo, es importante tener claro que un <strong>derecho legal de los copropietarios conocer el detalle de qué incluyen los gastos comunes</strong>.</p>


<div class="wp_fsn_poll" id="65d3a578c04ef6a96d55bf3a" data-title="¿Tus gastos comunes superan los 100 mil pesos?" data-options="3"></div>

Revelan los precios promedios: ¿Cuánto cobran por los gastos comunes en las comunas de Santiago?

Conoce aquí cuánto cuestan en promedio los gastos comunes en las diferentes comunas de la Región Metropolitana.

¿Cuánto cobran por los gastos comunes en Santiago?

¿Cuánto cobran por los gastos comunes? Revelan los precios promedio en Santiago


<p>A raíz del alza del costo de la vida, el <strong><a href="https://redgol.cl/tendencias/que-descuentos-hay-en-gas-durante-el-invierno-20230712-RDG-56151.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">valor de los gastos comune</a>s ha aumentado considerablemente en ciertas comunas </strong>de Santiago, y según un estudio de la plataforma para la administración de comunidades&nbsp;EdiPro, desde mayo de 2022 hasta mayo de 2023,<strong> los montos&nbsp;aumentaron cerca del 13%.</strong></p>



<h2>¿En qué comunas subieron los gastos comunes hasta en un 41%?</h2>



<p>La comuna que tuvo el mayor el alza en el costo de los <strong><a href="https://redgol.cl/tendencias/cuanto-sale-arrendar-y-los-gastos-comunes-en-santiago-20230629-RDG-41624.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">gastos comunes</a></strong> en la Región Metropolitana fue <strong><mark style="background-color:#fff205" class="has-inline-color has-foreground-color">San Bernardo con un 41,27%</mark></strong>, después le sigue <strong>La Reina con 28%</strong> y <strong>Vitacura con un 25,29%</strong>.</p>



<p>Al respecto, Karina Aguette, subgerente de Alianzas y Relaciones Públicas de EdiPro, explicó que “las comunidades se vieron<strong>&nbsp;afectadas en participar por el <a href="https://redgol.cl/tendencias/sube-el-precio-del-tag-cuales-son-los-porticos-mas-caros-20230627-RDG-38907.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">aumento del sueldo mínimo</a>, aumento de tarifas de gas y utilización de calefacción centralizada.</strong>&nbsp;Además, muchas empresas de administración de edificios fueron&nbsp;<strong>gravadas con IVA, por lo tanto,</strong>&nbsp;el costo de sus servicios aumentaron”.</p>


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<p>“Todos los años, el <strong>gasto común tiende a <mark style="background-color:#ffffff;color:#ff0000" class="has-inline-color">disminuir a fin de año</mark></strong> en relación al alza que se observa tras el periodo de invierno, pero&nbsp;<strong>es algo super relativo,</strong>&nbsp;principalmente en las comunidades que tienen espacios comunes como piscinas que requieren mantenciones para su uso que usualmente comienza a fines de año”, afirmó Aguette.</p>



<p>“Estas alzas las podemos atribuir a que anteriormente&nbsp;<strong>existían solo condominios y edificios básicos</strong>, pero durante este último tiempo se ha <strong>masificado el desarrollo de <mark style="background-color:#ffffff;color:#ff0000" class="has-inline-color">proyectos de gran envergadura</mark></strong> con amplias áreas comunes, casas o departamentos extremadamente amplios”, concluyó la experta.</p>



<p>En el caso contrario de las comunas afectadas, hay algunas que <mark style="background-color:#ffffff;color:#ff0000" class="has-inline-color">disminuyeron el valor de sus gastos comunes</mark>, como <strong>Recoleta con -10%, Puente Alto con -2,47% y Maipú con -1.87%.</strong></p>



<h2>Revisa el listado completo:</h2>



<ul><li><strong>San Bernardo</strong> 41,27%.</li><li><strong>La Reina</strong> 28%.</li><li><strong>Vitacura</strong> 25,29%.</li><li><strong>Estación Central</strong> 21%.</li><li><strong>La Florida</strong> 19,71%.</li><li><strong>Peñalolén</strong> 17,28%.</li><li><strong>Quinta Normal</strong> 17%.</li><li><strong>Las Condes</strong> 16,55%.</li><li><strong>La Cisterna</strong> 12,63%.</li><li><strong>Ñuñoa</strong> 12,53%.</li><li><strong>Peñaflor</strong> 11%.</li><li><strong>Independencia</strong> 10,63%.</li><li><strong>Pudahuel</strong> 10%.</li><li><strong>San Miguel</strong> 9,96%.</li></ul>


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En diversas comunas de Santiago hubo un alza en los gastos comunes, mientras que en otras disminuyeron.

AUMENTAN GASTOS COMUNES

Conoce aquí qué comunas de Santiago subieron el valor de sus gastos comunes y cuáles son las razones del alza

¿En qué comunas subieron los gastos comunes hasta en un 41%?

Gastos comunes aumentan hasta en un 41%: Conoce las comunas en las que más subió el costo


<p>Muchos jóvenes en Chile <strong>tienen el sueño de irse a vivir solos y <a href="https://redgol.cl/tendencias/quieres-comprar-una-vivienda-asi-se-usa-la-garantia-estatal-para-tener-un-credito-hipotecario-20230620-RDG-31553.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">arrendar un departamento</a> en algún sector de Santiago</strong>, aunque muchas veces los precios y los requisitos hacen difícil lograrlo.</p>



<h2>¿Cuánto sale arrendar y los gastos comunes en Santiago?</h2>



<p>De acuerdo a información del <strong>Portal Inmobiliario</strong>, recogida por Las Últimas Noticias, esto es lo que sale arrendar un <strong><a href="https://redgol.cl/tendencias/buscas-arriendo-pon-atencion-este-es-el-nuevo-requisito-para-arrendar-20230614-RDG-25666.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">departamento</a> en Santiago de Chile</strong>:</p>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><strong>Comuna</strong></td><td><strong>Gastos comunes (mediana)</strong></td><td><strong>Superficie Útil (promedio)</strong></td><td><strong>Precio de arriendo (mediana)</strong></td></tr><tr><td><strong>Estación Central</strong></td><td>$36 mil</td><td>26,5 m2</td><td>$250.620</td></tr><tr><td><strong>Quinta Normal</strong></td><td>$32.500</td><td>25,9 m2</td><td>$250.620</td></tr><tr><td><strong>Independencia</strong></td><td>$42.500</td><td>28,5 m2</td><td>$269.898</td></tr><tr><td><strong>La Cisterna</strong></td><td>$43.750</td><td>26,8 m2</td><td>$279.528</td></tr><tr><td><strong>Santiago</strong></td><td>$47.500</td><td>27,3 m2</td><td>$279.538</td></tr><tr><td><strong>San Miguel</strong></td><td>$49 mil</td><td>27,7 m2</td><td>$289.177</td></tr><tr><td><strong>La Florida</strong></td><td>$51.500</td><td>27,4 m2</td><td>$308.455</td></tr><tr><td><strong>Macul</strong></td><td>$52.500</td><td>27,8 m2</td><td>$313.275</td></tr><tr><td><strong>Ñuñoa</strong></td><td>$52.500</td><td>27,2 m2</td><td>$356.652</td></tr><tr><td><strong>Providencia</strong></td><td>$70 mil</td><td>27,7 m2</td><td>$416.529</td></tr><tr><td><strong>Las Condes</strong></td><td>$72.500</td><td>27,8 m2</td><td>$467.503</td></tr></tbody></table></figure>



<p>Cabe aclarar que esta tabla muestra el precio de arriendos de <strong><mark style="background-color:#ffffff;color:#ff0000" class="has-inline-color">departamentos tipo estudio</mark></strong> en 11 comunas de la Región Metropolitana que ofrecen este tipo de viviendas.</p>



<h2>La importancia de ahorrar</h2>



<p>Para <strong>arrendar un departamento</strong> es esencial tener la capacidad de ahorrar, ya que, según Luis Fuentes, director del instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Católica, en conversación con LUN,<strong> “para arrendar uno tiene que <mark style="background-color:#ffffff;color:#ff0000" class="has-inline-color"><a href="https://redgol.cl/tendencias/en-que-comunas-de-santiago-hay-mas-ofertas-de-departamentos-20230607-RDG-17587.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">demostrar que gana tres veces el monto</a></mark> del arriendo para acceder”</strong>.</p>



<p>“Lo importante es <strong>tener presente cuál es el objetivo por el cual estoy ahorrando y cuánto necesito</strong>. Si en este caso es el cambio de casa para vivir solo, el presupuesto va a depender de si busca arrendar o comprar. <strong>Si va a arrendar</strong>, va a <strong>necesitar el mes de arriendo, el de garantía, los costos de mudanza</strong> en caso de ya tener los enseres o si tiene que <strong>equipar el departamento desde cero</strong>. <strong>Si va a comprar, <mark style="background-color:#ffffff;color:#ff0000" class="has-inline-color">debe saber cuánto es el pie</mark> </strong>(generalmente el 20% del valor del departamento)<strong> y los gastos operacionales</strong> (los costos asociados a pedir el crédito, firmar la escritura e inscribir la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces), explica Romina Capetillo, experta en finanzas personales y ex broker inmobiliaria, en entrevista con Lun.</p>


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<p></p>


Revisa en RedGol el valor promedio de arrendar un departamento en Santiago dependiendo de la comuna

VALOR ARRIENDO DE DEPARTAMENTOS

Conoce aquí el valor promedio de arriendo de departamentos en Santiago de Chile y la capacidad de ahorro que se necesita

¿Cuánto sale arrendar y los gastos comunes en Santiago?

Precios de arriendo en Santiago: conoce cuánto sale arrendar y los gastos comunes


<p>Dentro de todo lo que tienen que pagar los chilenos y chilenas durante cada mes se encuentran los <a href="https://redgol.cl/tendencias/Gastos-comunes-En-que-comunas-de-Santiago-ha-subido-y-bajado-20221029-0056.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">gastos comunes</a>, los que durante el último año <strong>subieron un 14,6% en la Región Metropolitana.</strong> Así lo informó el sitio <a href="https://www.portalinmobiliario.com/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">Portal Inmobiliario</a>, que detalló<strong> cuáles son las comunas que aumentaron más sus valores en Santiago</strong> para quienes viven en comunidad.</p>



<h2>¿Cuáles son las comunas de Santiago en las que más subieron los gastos comunes?</h2>



<p>Las comunas de la capital en las que más aumentó el valor de los gastos comunes entre el primer semestre de 2022 y el primer semestre de 2023 son <strong><mark style="background-color:#ffffff;color:#ff0000" class="has-inline-color">Puente Alto, Maipú y Macul</mark></strong> según informó el Portal Inmobiliario:</p>



<ul><li><strong>Puente Alto:</strong> En promedio los gastos comunes subieron de $40.000 a $75.000, es decir, un 87,5%.</li><li><strong>Maipú:</strong> En promedio los gastos comunes subieron de $50.000 a $75.000, es decir, un 50%.</li><li><strong>Macul:</strong> En promedio los gastos comunes subieron de $65.000 a $80.000, es decir, un 23,1%.</li></ul>


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<h2>¿Por qué subieron tanto los gastos comunes en Santiago?</h2>



<p>El aumento tan grande de los gastos comunes en la capital se debe a que particularmente Puente Alto, Maipú y Macul “<strong>son comunas más incipientes en términos inmobiliarios, por lo tanto, están incorporando nuevos proyectos con distintas formas de calidad</strong> y cantidad de sus unidades”, según explicó el gerente comercial de Portal Inmobiliario, Gianfranco Aste, a <a href="https://www.meganoticias.cl/nacional/414640-alza-gastos-comunes-puente-alto-maipu-maicul-region-metropolitana-20-05-2023.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">Meganoticias</a>.</p>



<p>Estas zonas de la Región Metropolitana han visto un <strong>gran aumento de espacios comunes y mayores zonas verdes</strong>, por lo que han mejorado su calidad de vida también.</p>



<p>Asimismo, Rodrigo Palma, director ejecutivo de RPBM Consultores, comentó a Meganoticas que “<strong>muchos de los insumos o repuestos que tienen los edificios son en dólares, por tanto, sufren un incremento</strong> y a eso tenemos que sumarle además el incremento de los precios internacionales de los distintos elementos”.</p>



<p>La <strong><a href="https://redgol.cl/tendencias/Cual-es-la-impresionante-cifra-del-IPC-de-abril-20230508-0041.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">inflación</a> ha sido un punto importante a considerar en el aumento de los gastos comunes y de en general el costo de la vida</strong>, ya que comprar e importar productos del extranjero como piezas de elevadores, bombas y calderas cada vez es más caro. De la misma forma, el alza del salario mínimo en Chile también ha provocado que los precios vayan subiendo.</p>



<h2>¿Cuáles son las comunas que tienen los gastos comunes más caros y más baratos en Santiago?</h2>



<p>El Informe trimestral de viviendas de la Región Metropolitana informó que las comunas que pagan gastos comunes más caros en la capital son <strong>Vitacura, Las Condes y Huechuraba.</strong></p>



<p>Mientras que la comuna más barata para pagar gastos comunes es La Pintana, que tiene un <strong>valor promedio de $30.000 mensuales.</strong></p>


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En los últimos doce meses los gastos comunes subieron en Santiago, revisa las comunas en las que las subió este valor.

¿Cuáles son las comunas en las que más subieron los gastos comunes?

Estas son las comunas donde más subieron los gastos comunes en Santiago el último año

<p>Los <strong>gastos comunes</strong> en la Región Metropolitana han subido levemente tras un estudio de <span style="color:#e74c3c"><strong>portalinmobiliario.com</strong></span>, de acuerdo a su Informe Trimestral de Viviendas con datos de 43 mil departamentos en arriendo que se encuentran disponibles en la misma plataforma.</p>
<h2>¿En qué comunas de Santiago han subido y bajado?</h2>
<p>Comunas que más subieron los <strong>gastos comunes:</strong></p>
<h3><span style="color:#e74c3c">Puente Alto</span></h3>
<ul>
<li>Primer Trimestre: $35.707</li>
<li>Segundo Trimestre: $52.981</li>
<li>Tercer Trimestre: $50.000</li>
<li>Variación Enero – Septiembre: 40,04%</li>
</ul>
<h3><span style="color:#e74c3c">Estación Central</span></h3>
<ul>
<li>Primer Trimestre: $44.687</li>
<li>Segundo Trimestre: $54.152</li>
<li>Tercer Trimestre: $56.128</li>
<li>Variación Enero – Septiembre: 25,60%</li>
</ul>
<h3><span style="color:#e74c3c">Recoleta</span></h3>
<ul>
<li>Primer Trimestre: $61.452</li>
<li>Segundo Trimestre: $65.448</li>
<li>Tercer Trimestre: $66.956</li>
<li>Variación Enero – Septiembre: 8,96%</li>
</ul>
<h3><span style="color:#e74c3c">San Miguel</span></h3>
<ul>
<li>Primer Trimestre: $62.950</li>
<li>Segundo Trimestre: $61.093</li>
<li>Tercer Trimestre: $68.016</li>
<li>Variación Enero – Septiembre: 8,05%</li>
</ul>
<h3><span style="color:#e74c3c">La Cisterna</span></h3>
<ul>
<li>Primer Trimestre: $51.490</li>
<li>Segundo Trimestre: $51.451</li>
<li>Tercer Trimestre: $55.457</li>
<li>Variación Enero – Septiembre: 7,70%</li>
</ul>
<h3><span style="color:#e74c3c">San Joaquín</span></h3>
<ul>
<li>Primer Trimestre: $56.981</li>
<li>Segundo Trimestre: $58.937</li>
<li>Tercer Trimestre: $60.673</li>
<li>Variación Enero – Septiembre: 6,48%</li>
</ul>
<h2>Comunas que más bajaron los gastos comunes</h2>
<h3><span style="color:#e74c3c">Santiago</span></h3>
<ul>
<li>Primer Trimestre: $60.374</li>
<li>Segundo Trimestre: $59.143</li>
<li>Tercer Trimestre: $59.129</li>
<li>Variación Enero – Septiembre: -2,06%</li>
</ul>
<h3><span style="color:#e74c3c">Las Condes</span></h3>
<ul>
<li>Primer Trimestre: $165.584</li>
<li>Segundo Trimestre: $164.896</li>
<li>Tercer Trimestre: $161.916</li>
<li>Variación Enero – Septiembre: -2,22%</li>
</ul>
<h3><span style="color:#e74c3c">Independencia</span></h3>
<ul>
<li>Primer Trimestre: $52.794</li>
<li>Segundo Trimestre: $54.179</li>
<li>Tercer Trimestre: $51.399</li>
<li>Variación Enero – Septiembre: -2,64%</li>
</ul>
<h3><span style="color:#e74c3c">Macul</span></h3>
<ul>
<li>Primer Trimestre: $67.360</li>
<li>Segundo Trimestre: $71.494</li>
<li>Tercer Trimestre: $65.479</li>
<li>Variación Enero – Septiembre: -2,79%</li>
</ul>
<h3><span style="color:#e74c3c">Peñalolén</span></h3>
<ul>
<li>Primer Trimestre: $96.896</li>
<li>Segundo Trimestre: $113.366</li>
<li>Tercer Trimestre: $93.624</li>
<li>Variación Enero – Septiembre: -3,38%</li>
</ul>
<h2>¿Por qué subieron los gastos comunes?</h2>
<p>De acuerdo a lo explicado por académico de la Escuela de negocios de la Universidad Mayor, <strong>Alfredo Codocedo</strong>, <em>el economista reveló a LUN</em> que “<strong><span style="background-color:#f1c40f">Entre el 40 y 50% de los gastos de los edificios corresponden al sueldo del personal</span></strong>. Muchas de estas remuneraciones están indexadas al IPC. Otro gasto importante es el de calefacción y electricidad: sube mucho en invierno”, aseguró.</p>
<p><span></span> </p>
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<p></p></div><p></p>

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