A inicios del mes de abril, el <a href="https://redgol.cl/tema/presidente-gabriel-boric" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Gobierno de Gabriel Boric</a> lanzó el Fondo de Garantía Estatal (<a href="https://redgol.cl/tendencias/Comenzo-la-garantia-estatal-del-10-Asi-puedes-comprar-una-vivienda-de-hasta-4.500-UF-20230405-0128.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Fogaes</a>), ayuda que según señala el sitio web gubernamental, tiene como objetivo apoyar a las familias en la obtención de un <a href="https://redgol.cl/tendencias/Quieres-comprar-una-casa-Tasas-de-creditos-hipotecarios-cayeron-a-su-menor-nivel-desde-2022-20230516-0023.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">crédito hipotecario</a> para la compra de la primera vivienda y reactivar el sector inmobiliario.



<h2>Así se usa la Garantía Estatal para tener un Crédito Hipotecario</h2>



La Garantía Estatal o Fogaes es un beneficio para que las personas que desean&nbsp;comprar su primera vivienda&nbsp;por un valor de hasta 4.500 UF, podrán hacerlo con un financiamiento del 90% de un crédito hipotecario.


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Este beneficio se puede utilizar tanto para comprar una vivienda usada como nueva y solamente debes cumplir los siguientes requisitos:



<h2>Requisitos:</h2>



<ul><li>Ser persona natural.</li><li>Que el crédito sea para financiar una primera vivienda con la intención de habitarla (no ser propietario de una propiedad habitacional).</li><li>Que el valor de la vivienda no supere las UF 4.500.</li><li>No haber recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda.</li><li>No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos.</li><li>Que no haya sido beneficiado anteriormente con la Garantía FOGAES Apoyo a la Vivienda.</li><li>Cumplir con la evaluación crediticia propia de cada institución.</li></ul>



<h2>¿En qué instituciones financieras lo puedes solicitar?</h2>



De momento, ocho bancos y una cooperativa permiten el uso de este beneficio.



<ul><li>Banco Estado</li><li>Banco Santander</li><li>Scotiabank</li><li>Banco Internacional</li><li>BCI</li><li>Itaú</li><li>Banco Bice</li><li>Banco Falabella</li><li>Coopeuch</li></ul>



<h2>Gobierno da a conocer el balance del Fogaes:</h2>



A dos meses de su implementación, el Gobierno dio a conocer este lunes 19 de junio el <a href="https://www.gob.cl/noticias/balance-garantia-fogaes-credito-hipotecario-compra-primera-vivienda/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">balance del uso del Fogaes</a>, indicando que al 15 de junio se han aprobado 1.261 solicitudes a un costo total en UF de 3.007.666.


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Te recordamos que el beneficio se puede gestionar&nbsp;hasta el 3 de abril del 2024.

Así se usa la Garantía Estatal para tener un Crédito Hipotecario

¿BUSCANDO LA CASA PROPIA?

¿Quieres comprar una vivienda? Revisa aquí cómo se usa la Garantía Estatal para tener un Crédito Hipotecario.

¿Quieres comprar una vivienda? Así se usa la Garantía Estatal para tener un Crédito Hipotecario

Este miércoles entró en vigencia el <a href="https://redgol.cl/tendencias/En-que-consiste-el-credito-hipotecario-con-garantia-estatal-20230131-0082.html" target="_blank" rel="noopener">Fondo de Garantías Especiales (FOGAES)</a> relativo al Programa de Garantías de Apoyo a la Vivienda. El programa busca brindar garantías a la solicitud de créditos hipotecarios por hasta el 90% de la adquisición de la primera vivienda que no supere las UF 4.500. De esta forma, por medio de este instrumento, será posible la entrega por hasta un 10% del valor de la garantía hipotecaria.
Con esta medida, se busca disminuir el costo de los financiamientos otorgados por las instituciones financieras.
La <a href="https://redgol.cl/tendencias/Quienes-podran-pedir-el-credito-con-garantia-estatal-del-10-20230221-0046.html" target="_blank" rel="noopener">garantía</a> tiene una extensión de 12 meses contados desde la primera adjudicación a una institución financiera (desde el 5 de abril de 2023 hasta el 3 de abril de 2024).
Para el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, “la puesta en marcha de esta <a href="https://redgol.cl/tendencias/Por-que-se-retraso-la-nueva-ley-de-credito-con-Garantia-Estatal-20230301-0049.html" target="_blank" rel="noopener">garantía estatal</a> da cuenta del sentido de urgencia con el que enfrentamos la emergencia habitacional. En solo tres meses se tramitó la ley y se desarrollaron los instrumentos para su implementación, y desde hoy las familias y las empresas de la construcción podrán obtener créditos hipotecarios y líneas de financiamiento en mejores condiciones”.
<h2>Requisitos</h2>
Para acceder al beneficio del FOGAES, se exige:
<ul>
<li>Ser persona natural.</li>
<li>Que el crédito sea para financiar una primera vivienda con la intención de habitarla y no contar con una propiedad habitacional.</li>
<li>Que el valor de la vivienda no supere UF 4.500.</li>
<li>No haber recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda.</li>
<li>No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos.</li>
<li>Que no haya sido beneficiado anteriormente con la Garantía FOGAES Apoyo a la Vivienda.</li>
<li>Cumplir con la evaluación crediticia propia de cada institución.</li>
</ul>
El beneficio se puede pedir en alguna de las nueve instituciones financieras:
<ul>
<li>Banco Internacional</li>
<li>BancoEstado</li>
<li>Banco Scotiabank</li>
<li>BCI</li>
<li>Itau Corpbanca</li>
<li>Banco Bice</li>
<li>Banco Santander</li>
<li>Banco Falabella</li>
<li>Coopeuch.</li>
</ul>

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<div class="ck-twitter"><blockquote class="twitter-tweet" data-theme="dark">
Ministro <a href="https://twitter.com/nico_grau?ref_src=twsrc%5Etfw">@Nico_Grau</a>, junto a la <a href="https://twitter.com/SubseHacienda?ref_src=twsrc%5Etfw">@SubseHacienda</a>, Heidi Berner y presidente de <a href="https://twitter.com/BancoEstado?ref_src=twsrc%5Etfw">@BancoEstado</a>, Daniel Hojman, presentaron el Fondo de Garantías Especiales.
 �� Buscamos ayudar a las familias entregando una garantía estatal de hasta el 10% del valor del crédito hipotecario. <a href="https://t.co/7unECkBd0W">pic.twitter.com/7unECkBd0W</a>
 — Ministerio de Economía, Fomento y Turismo (@meconomia) <a href="https://twitter.com/meconomia/status/1643675386197286928?ref_src=twsrc%5Etfw">April 5, 2023</a> </blockquote></div>
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Comenzó la garantía estatal del 10%: Así puedes comprar una vivienda de hasta 4.500 UF

Comenzó la garantía estatal del 10%: Así puedes comprar una vivienda de hasta 4.500 UF - RedGol

Comenzó la garantía estatal del 10%

Se suponía que a partir de este 1 de marzo iba a entrar en vigencia la nueva la nueva ley de <a href="https://redgol.cl/tendencias/Quienes-podran-pedir-el-credito-con-garantia-estatal-del-10-20230221-0046.html" target="_blank" rel="noopener">Garantía Estatal</a>, que ayudará a que entre 16 mil y 24 mil familias puedan acceder a un<a href="https://redgol.cl/tendencias/Como-es-la-ley-de-credito-hipotecario-con-garantia-estatal-20230202-0040.html" target="_blank" rel="noopener">crédito hipotecario</a>para comprar una vivienda a través de un apoyo del Estado al momento de pagar el pie, sin embargo, el comienzo de esta <a href="https://redgol.cl/tendencias/Garantia-Estatal-En-esta-fecha-se-podra-solicitar-el-beneficio-20230214-0145.html" target="_blank" rel="noopener">ley</a>se retrasó.
En concreto, estanueva ley de<a href="https://redgol.cl/tendencias/Garantia-Estatal-Cuanto-pondra-el-Estado-para-comprar-una-vivienda-20230209-0108.html" target="_blank" rel="noopener">Fondo de Garantías Especiales</a>permitirá quequienes quieran comprar una viviendasolamente paguen un10% de pie, mientras que el otro 10% de pie tendrá un aval del Estado, con lo que así habrá más facilidadespara solicitar un crédito hipotecario a los bancos.
<h2>¿Por qué se retrasó la nueva ley de Garantía Estatal?</h2>
Debido a problemas administrativos la nueva ley de Garantía Estatal no pudo entrar en vigencia este miércoles 1 de marzo, ya que esta iniciativa requiere de un reglamento que aún no está listo.
“Es lamentable que por lafalta de experiencia de este Gobierno, la clase media tenga queseguir esperando en materia de vivienday que por esta ineficiencia no partael primero de marzo, espero que el ministro Carlos Montes tome cartas en el asunto“, criticó en Meganoticas el diputado UDIJuanManuelFuenzalida.
<h2>¿Cuándo entrará en vigencia la ley de Garantía Estatal del 10% de créditos hipotecarios?</h2>
El Gobierno aún no ha informado una fecha exacta ni tampoco tentativa de cuándo podría estar listo el reglamento para que así entreen vigencia la nueva ley de Garantía Estatal, aunque se espera que durante las próximas semanas esto se resuelva.
<h2>¿Cómo funciona la nueva ley de Garantía Estatal y cómo se podrá solicitar?</h2>
Una vez que entreen vigor la nueva ley,quienes deseen comprar una casa o departamento tendrán la opción de solopagar un 10% de pie, mientras que el restante 90% del dinero será financiado a través deuncrédito hipotecario.
Hay que recordar que en la actualidad losbancosexigen pagar un 20% de pie para prestar créditos, sin embargo,las familias ahorapodránsolo cubrir un 10%, ya que el restante 10% de pie será con un aval del Estado.
De momento, solo se podrá solicitar este beneficio en el Banco Estado, pero el Gobierno busca fomentar que más instituciones bancarias lo ofrezcan.
<h2>¿Cuáles son los requisitos para postular al crédito con Garantía Estatal?</h2>
<ul>
<li>Adquirir unavivienda por primera vez(tener una bodega no cuenta como vivienda).</li>
<li>Comprar unavivienda de máximo 4.500 UF(poco más de $159 millones).</li>
<li>No haber recibido subsidios habitacionales, como el Subsidio <a href="https://redgol.cl/tendencias/Cuales-son-los-montos-del-Subsidio-DS1-y-como-postular-20230221-0048.html" target="_blank" rel="noopener">DS1</a> o del Subsidio <a href="https://redgol.cl/tendencias/Estos-requisitos-necesitas-para-postular-al-Subsdio-DS49-del-Minvu-para-tener-una-vivienda-20230222-0092.html" target="_blank" rel="noopener">DS49</a>.</li>
</ul>
 
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Postergan entrada en vigencia de Garantía Estatal ¿Qué pasó y cuándo se concretará?

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¿Por qué se retrasó la nueva ley de crédito con Garantía Estatal?

Con el fin de reactivar el mercado inmobiliario, próximamente estará disponible el nuevo crédito con <a href="https://redgol.cl/tendencias/Garantia-Estatal-En-esta-fecha-se-podra-solicitar-el-beneficio-20230214-0145.html" target="_blank" rel="noopener">garantía estatal</a> del 10%. Estanueva ley de Fondo de Garantías Especiales permitirá que quienes quieran comprar una viviendadeberán solo pagar un 10% de pie, mientras que el restante 90% del dinero será financiado a través deun <a href="https://redgol.cl/tendencias/Garantia-Estatal-Cuanto-pondra-el-Estado-para-comprar-una-vivienda-20230209-0108.html" target="_blank" rel="noopener">crédito hipotecario</a>.
Actualmente los <a href="https://redgol.cl/tendencias/Como-es-la-ley-de-credito-hipotecario-con-garantia-estatal-20230202-0040.html" target="_blank" rel="noopener">bancos</a>exigen pagar un 20% de pie para prestar créditos, sin embargo, las familias ahorapodránponer solo un 10%, ya que el restante 10% de pie será con un aval del Estado. Esto beneficiará a aproximadamente entre 16 mil y 24 mil familias.
<h2>¿Cuáles son los requisitos parapostular al crédito con garantía estatal?</h2>
<ul>
<li>Adquirir una vivienda por primera vez (tener una bodega no cuenta como vivienda).</li>
<li>Comprar una vivienda de máximo 4.500 UF (poco más de $159 millones).</li>
<li>No haber recibido subsidios habitacionales, como el Subsidio DS1 o del Subsidio DS49.</li>
</ul>
<h2>¿A partir de cuándo se podrá solicitar el crédito con garantía estatal?</h2>
Desde el 1 de marzo las familias podrán solicitar el crédito hipotecario con garantía estatal, siempre y cuando cumplan con los requisitos antes mencionados.
<h2>¿Cómo se podrá pedir el crédito con garantía del 10%?</h2>
De momento, solo elBanco Estado ofrecerá el crédito hipotecario con garantía estatal, sin embargo, este beneficio pueden ofrecerlo todos losbancos e instituciones financieras que así lo deseen, y el Gobierno espera que así sea para estimular la competencia en el rubro.
Para solicitar el créditose debe gestionar todo directamente con el banco, dejar losantecedentes financieros a la entidad prestadora, la que gestionará el trámite para corroborar que se cumpla con los requisitos para otorgar el crédito, según explicó el ministro de Vivienda,Carlos Montes.
De cumplir con los requisitos, “no debiera haber problemas con los tiempos. El administrador manejará toda la información en línea, tiene que ser lo más expedito posible. Esto requiere que sea rápido, para que las personas puedan comprar y las empresas puedan vender viviendas“, adelantó el ministro.

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¿Quiénes podrían recibir la garantía estatal y en qué consiste el beneficio del 10%?

¿Quiénes podrían recibir la garantía estatal y en qué consiste el beneficio del 10%? - RedGol

¿Quiénes podrán solicitar la garantía estatal del 10%?

Ya se aprobó la ley de <a href="https://redgol.cl/tendencias/Como-es-la-ley-de-credito-hipotecario-con-garantia-estatal-20230202-0040.html" target="_blank">Garantía Estatal</a> que ayudará a las personas a comprar un vivienda. Generalmente los bancos exigen un pie del 20% de valor de la propiedad para aprobar un crédito hipotecario, lo que deja a muchas personas fuera de la posibilidad de adquirir una casa o departamento. 
La buena noticia es que con este beneficio el Estado aportará parte de ese porcentaje, de mondo que sea más fácil para las familias acceder a un crédito hipotecario. 
<h2>&iquest;Cuánto cubre la Garantía Estatal para comprar una vivienda?</h2> 
La Garantía Estatal aportará un 10% del pie que exigen los bancos, de modo que los créditos hipotecarios sean del 90% o del 80% en el caso de que las familias cuenten con el dinero para el otro 10%. 
Considerando que el valor máximo de la vivienda puede ser de 4.500 UF ($158.931.900),&nbsp;la ayuda del Estado será cómo máximo de 450 UF ($15.893.190). 
La medida ya fue aprobada por el Congreso y solo resta su promulgación. Se estima que entrará en vigencia en marzo. 
<h2>&iquest;Cómo acceder al beneficio?</h2> 
Los interesados podrán solicitar el beneficio directamente en los bancos, siempre que cumplan los requisitos. 
<h2>&iquest;Cuáles son los requisitos?</h2> 
<ul> 
 <li>El valor de la vivienda no debe superar las 4.500 UF.</li> 
 <li>El crédito hipotecario debe ser para financiar la compra de la primera vivienda.</li> 
 <li>No haber recibido ningún subsidio o beneficio habitacional para el financiamiento de la vivienda.</li> 
</ul> 
 
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Esto es lo que cubre la Garantía Estatal en UF para comprar una vivienda

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El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, explicó el funcionamiento de la nueva ley de <a href="https://redgol.cl/tendencias/En-que-consiste-el-credito-hipotecario-con-garantia-estatal-20230131-0082.html" target="_blank" rel="noopener">Fondo de Garantías Especiales</a>. Esta iniciativafue aprobadapor la Cámara de Diputados la semana pasada y permitirá que entre16 mil y 24 mil familias puedan acceder a un <a href="https://redgol.cl/tendencias/Como-comprar-una-vivienda-con-garantia-estatal-y-un-10-de-pie-20230128-0008.html" target="_blank" rel="noopener">crédito hipotecario</a> para comprar una vivienda.
<h2>¿Cómo funciona la nueva ley de garantía estatal para créditos bancarios?</h2>
La nueva ley de garantía estatal permitirá que quienes deseen comprar una casa o departamento deberán solo pagar un 10% de pie, mientras que el restante 90% del dinero será financiado a través deun crédito hipotecario.
Actualmente los bancos exigen pagar un 20% de pie para prestar un crédito, sin embargo, las familias ahora podránponer solo un 10%, ya que el restante 10% de pie será con un aval del Estado.
Esto no significa que el Estado pagará ese dinero en efectivo al banco, sino que en caso de la familia no pueda pagar el crédito, el Estado actuará como un aval mediante el cual se debe hacer cargo del pago.
“Antes (los bancos) le prestaban el 90% (a las familias) y lo bajaron al 80%, y tener el pie de ese otro 10% genera una barrera de entrada para muchas familias. El Estado con esta ley, pone un aval y permite que le presten nuevamente el 90% sin aumentar las tasas de interés, sin plantearles otras exigencias adicionales al respecto”, explicó Carlos Montes.
El ministro adelantó que el objetivo de esta ley es dinamizar el mercado de la <a href="https://redgol.cl/tendencias/El-plan-de-reconstruccion-tras-los-incendios-en-Vina-del-Mar-20230124-0090.html" target="_blank" rel="noopener">construcción</a>, para que así más personas tengan la oportunidad de acceder a un crédito hipotecario.
<h2>¿Cuáles son los requisitos para pedir el crédito con garantía estatal?</h2>
Para solicitar el crédito con garantía estatal debes cumplir con los siguientes requisitos:
<ul>
<li>Adquirir unavivienda por primera vez(tener una bodega no cuenta como vivienda).</li>
<li>No haber recibido subsidios habitacionales, como el <a href="https://redgol.cl/tendencias/Revisa-los-resultados-del-Subsidio-DS1-que-entrega-el-Minvu-para-comprar-o-construir-20230201-0124.html" target="_blank" rel="noopener">SubsidioDS1</a>o del<a href="https://redgol.cl/tendencias/Cuando-son-los-resultados-del-Subsidio-DS49-20222023-del-Minvu-20230124-0048.html" target="_blank" rel="noopener">SubsidioDS49</a>.</li>
<li>Comprar unavivienda de máximo 4.500 UF(poco más de $158 millones).</li>
</ul>
<h2>¿Desde cuándo se puede solicitar el crédito hipotecario?</h2>
Actualmente el proyecto de ley fue aprobado y solofalta que se publique el reglamentoquese estima podría ser en febrero, para que asíeste beneficiopueda estar disponible a partir marzo.
Una vez que entre en vigencia el proyecto, se podrá solicitar el crédito a los diferentes bancos que lo ofrezcan. Es importante recordar queelBanco Estado administrará este programay será supervisado por la Comisión del Mercado Financiero(CMF), peroel crédito se puede pedir con cualquier otro banco.
“Esto va a favorecer entre 16 mil y 24 mil familias y esperamos que esto empiece a caminar muy pronto. Esto ha ocurrido, se ha aplicado en otros países y ha contribuido en esa dirección“, finalizó el ministro Montes.
 
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Ley facilitará acceso a créditos hipotecarios para viviendas de hasta 4.500 UF

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¿Cómo es la nueva ley de crédito hipotecario con garantía estatal?

La semana pasada la <a href="https://redgol.cl/tendencias/Que-falta-para-que-la-Reforma-Tributaria-se-convierta-en-ley-20230124-0041.html" target="_blank">Cámara de Diputados</a>&nbsp;aprobó el proyecto de ley que crea el<a href="https://redgol.cl/tendencias/Como-comprar-una-vivienda-con-garantia-estatal-y-un-10-de-pie-20230128-0008.html" target="_blank">&nbsp;Fondo de Garantías Estatales</a>&nbsp;(Foges), iniciativa que permitirá que miles de familias puedan acceder a un crédito hipotecario entregado por un banco, gracias al apoyo que ofrecerá el Estado. 
<h2>&iquest;En qué consiste la garantía estatal para créditos hipotecarios?</h2> 
El Foges permitirá que quienes vayan a comprar su primera vivienda podrán pagar solo&nbsp;un pie inicial de 10%, y el restante 90%&nbsp;se completa con un crédito bancario. 
Hay que recordar que los créditos hipotecarios exigen un 20% de pie inicial, por lo que el Estado será un aval que complete el otro 10% restante del valor del crédito. 
De esta manera,&nbsp;la persona o el grupo familiar debe pagar un 10% del pie, mientras que el Estado cubre el otro 10% del pie y funciona como un aval. 
Es importante mencionar que&nbsp;el programa no entregará en efectivo ese 10%,&nbsp;sino que como el Estado es un aval, en caso de que uno no pague a tiempo el crédito, será el Estado el que se haga cargo de las cuotas de ese dinero. 
Eso sí, es posible que como el valor del pie será menor, el costo del dividendo podría aumentar en caso de tomar este tipo de créditos. 
<h2>&iquest;Cómo solicitar la garantía estatal de créditos bancarios y a partir de cuándo?</h2> 
Podrás solicitar el crédito con garantía estatal en los bancos que quieran ofrecer el beneficio, el que se hará cargo de los temas administrativos con el Estado. 
Los créditos con garantía estatal van a estar disponibles cuando se publique el reglamento de la ley, que se estima podría ser en febrero, de manera que este beneficio&nbsp;podría estar disponible en marzo, según informó <a href="https://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2023-01-28&amp;NewsID=504696&amp;BodyID=0&amp;PaginaId=7" rel="nofollow" target="_blank">Las Últimas Noticias</a>. 
Cabe recordar que el Banco Estado administrará este programa&nbsp;y será supervisado por la Comisión del Mercado Financiero (CMF), sin embargo, el crédito se puede pedir con cualquier otro banco que lo ofrezca. 
Este sistema estará vigente durante un año, luego se evaluará su funcionamiento para ver si se extiende por un periodo más largo. 
<h2>&iquest;Quiénes pueden pedir la garantía estatal para créditos hipotecarios?</h2> 
En total, entre 16 y 24 mil familias serán beneficiados y los requisitos para pedir la garantía estatal para créditos hipotecarios son los&nbsp;siguientes: 
<ul> 
 <li>Adquirir una&nbsp;vivienda por primera vez&nbsp;(tener una bodega no cuenta como vivienda).</li> 
 <li>No haber recibido subsidios habitacionales, como el Subsidio <a href="https://redgol.cl/tendencias/MINVU-publica-resultados-del-Subsidio-DS1-Consulta-si-eres-beneficiario-20230127-0133.html" target="_blank">DS1</a>&nbsp;o del&nbsp;Subsidio <a href="https://redgol.cl/tendencias/Cuando-son-los-resultados-del-Subsidio-DS49-20222023-del-Minvu-20230124-0048.html" target="_blank">DS49</a>.</li> 
 <li>Comprar una&nbsp;vivienda de máximo 4.500 UF&nbsp;(poco más de $158 millones).</li> 
</ul> 
 
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Ya se aprobó la nueva ley que ofrece créditos hipotecarios con garantía estatal, revisa cómo funciona, quiénes pueden recibirlo y los montos.

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