Conoce algunos de los subsidios en Chile para comprar o arrendar una vivienda

Comprar o arrendar una vivienda es el sueño de la mayoría de las personas en Chile, sin embargo, son muy pocos quienes pueden cumplirlo. Ante esta dificultad, el Gobierno creó diversos subsidios de vivienda a los que los ciudadanos pueden postular.

¿Qué subsidios hay en Chile para comprar o arrendar una vivienda?

Subsidio DS1:

El Subsidio Clase Media para Compra de Viviendas (DS1) es un aporte económico para familias de sectores medios que les permite adquirir una vivienda nueva o usada, ya sea en sectores urbanos o rurales.

El subsidio está destinado a familias que no son propietarias de una vivienda, que tienen capacidad de ahorro y pueden complementar el valor de la morada con recursos propios o crédito hipotecario.

Para este subsidio existen tres tramos diferentes según el valor de la vivienda que quieres comprar, pero te permite adquirir una propiedad de hasta 2.220 UF (en algunas regiones y comunas es de hasta 2.600 UF).

Los requisitos para postular a este subsidio son los siguientes:

• Tener 18 años cumplidos y contar con cédula nacional de identidad vigente.
• Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de un año.
  
• Acreditar que el ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda, antes del último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberás efectuar giros en la cuenta.
  
• Pertenecer al Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica según el tramo del subsidio al que desea postular:
  • Hasta el 60% para el Tramo I.
  • Hasta el 80% para el Tramo II. Además, deberás contar con una preaprobación de crédito hipotecario, emitida por una entidad crediticia (bancos, cooperativas, etc.).
  • Hasta el 90% para el Tramo III. Además, deberás contar con una preaprobación de crédito hipotecario, emitida por una entidad crediticia (bancos, cooperativas, etc.).
    • Las y los adultos mayores podrán pertenecer hasta el tramo del 90%, independiente del Título y tramo al que postulen.
• En caso de postular colectivamente el grupo debe: 
  • Tener un mínimo de diez integrantes.
  • Postular a través de una Entidad Patrocinante.
  • Contar con un proyecto habitacional aprobado por el Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu).

Subsidio DS19:

El “Programa de Integración Social y Territorial”, también conocido como Subsidio DS19, permite a familias de diferentes realidades socioeconómicas que buscan adquirir su primera vivienda con apoyo del Estado, acceder a proyectos habitacionales en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes.

Las familias que tienen un subsidio para comprar una vivienda lo pueden aplicar en estos proyectos habitacionales, en la medida que existan viviendas por el valor correspondiente a su beneficio. Aunque, de igual manera, las familias que no tienen un subsidio habitacional también pueden acceder a viviendas de estos proyectos, siempre y cuando cumplan con los requisitos de postulación al Subsidio para Sectores Medios DS1.

Sin deuda hipotecaria debes tener alguno de los siguientes subsidios, para acceder al programa:

• Fondo Solidario DS174 o DS49
• DS1 Tramo 1 Subsidio Sectores Medios de hasta 1.110 UF.
• Segunda Oportunidad (2013)
• Subsidio por resultar damnificados por sismos u otras catástrofes, ocurridas desde 2014 en adelante.

Con deuda hipotecaria debes tener alguno de los siguientes subsidios:

• DS 1 Tramo 1, solo en caso de no haber cupo para vivienda de 1.100 UF, puedes optar a una de hasta 1.400 UF.
• DS 1 Tramo 2 y DS 1 Tramo 3, vivienda de hasta 2.220 UF (aunque estos valores pueden aumentar según la región).

Subsidio DS49:

El Subsidio DS49 permite a familias que no son dueñas de una vivienda y viven en una situación de vulnerabilidad social y necesidad habitacional, comprar una vivienda construida sin deuda hipotecaria, o bien, integrarse a una de las iniciativas de la nómina de proyectos habitacionales del SERVIU de la región.

El aporte del Estado está compuesto por un subsidio base de 314 UF que puede aumentar según la ubicación de la vivienda y al que se le suman subsidios complementarios, dependiendo de las características del grupo familiar que postula y de la vivienda que se busca comprar. En general, los montos son:

• Subsidio base desde 314 UF (varía según la comuna donde se ubica la vivienda).
• Subsidios complementarios (según características de la vivienda y el grupo familiar):
• Diferenciado a la localización (zonas urbanas): 200 UF.
• De factibilización (zonas rurales): 120 UF.
• Densificación en altura (desde tres pisos): 110 UF.
• Discapacidad (obras especiales en la vivienda): 20 u 80 UF.
• Superficie adicional (viviendas construidas sobre 37,5 m²): hasta 50 UF.
• Premio al ahorro adicional (más de 10 UF al momento de postular): hasta 30 UF.

Pueden postular al Subsidio DS49 las personas chilenas o extranjeras mayores de 18 años que cumplan los siguientes requisitos:

• Postular con un núcleo familiar, el cual debe estar acreditado en el Registro Social de Hogares.
• Tener el ahorro mínimo de 10 Unidades de Fomento (UF) acreditado en la fecha que corresponda (según el mes en que postulen).
• Ser titulares de la cuenta de ahorro para la vivienda (no puede ser el cónyuge o conviviente civil).
• Pertenecer al tramo del 40% de la población con menos recursos, de acuerdo con la calificación socioeconómica establecida en el Registro Social de Hogares.
• No poseer una vivienda ni ser beneficiarios de otro subsidio habitacional.