Mucho se habla del alza en el <a href="https://redgol.cl/tendencias/Vivienda-Conoce-en-que-comunas-de-Santiago-se-aumento-el-valor-20230127-0049.html" target="_blank" rel="noopener">precio de las viviendas</a>, lo que ha hecho prácticamente imposible para muchos conseguir el sueño de la casa propia. Sin embargo, hay una noticia un tanto positiva para quienes buscan comprar, porque un informe de <a href="https://www.portalinmobiliario.com/" rel="nofollow noopener" target="_blank">Portal Inmobiliario</a> evidenció una baja en el precio de viviendas en varias comunas de Santiago en el cuarto trimestre de 2022.
<h2>Las comunas en que bajaron los precios de las viviendas en Santiago</h2>
Revisa a continuación en qué comunas disminuyó más el valor del m² de las viviendas, considerando casas y departamentos pro separado:
<h3>Casas</h3>
La Granja
El precio disminuyó un 12,7%
<ul>
<li>2021: 33,9 UF</li>
<li>2022: 29,6 UF</li>
</ul>
Renca
El precio disminuyó un 11,1%
<ul>
<li>2021: 40,7 UF</li>
<li>2022: 36,1 UF</li>
</ul>
Pudahuel
El precio disminuyó un 11,1%
<ul>
<li>2021: 51,0 UF</li>
<li>2022: 45,3 UF</li>
</ul>
Lo Prado
El precio disminuyó un 8,8%
<ul>
<li>2021: 39,1 UF</li>
<li>2022: 35,6 UF</li>
</ul>
Independencia
El precio disminuyó un 8,4%
<ul>
<li>2021: 43,7 UF</li>
<li>2022: 40,0 UF</li>
</ul>
Providencia
El precio disminuyó un 7,5%
<ul>
<li>2021: 89,4 UF</li>
<li>2022: 82,7 UF</li>
</ul>
Padre Hurtado
El precio disminuyó un 6,2%
<ul>
<li>2021: 46,6 UF</li>
<li>2022: 43,7</li>
</ul>
<h3>Departamentos</h3>
Quilicura
El precio disminuyó un 8,9%
<ul>
<li>2021: 34,6 UF</li>
<li>2022: 31,5 UF</li>
</ul>
Quinta Normal
El precio disminuyó un 3,4%
<ul>
<li>2021: 50,6 UF</li>
<li>2022: 48,9 UF</li>
</ul>
Independencia
El precio disminuyó un 3,0%
<ul>
<li>2021: 56,0 UF</li>
<li>2022: 54,4 UF</li>
</ul>
Lo Prado
El precio disminuyó un 2,2%
<ul>
<li>2021: 39,8 UF</li>
<li>2022: 38,9 UF</li>
</ul>
Estación Central
El precio disminuyó un 2,2%
<ul>
<li>2021: 56,1 UF</li>
<li>2022: 54,9 UF</li>
</ul>
San Bernardo
El precio disminuyó un 1,4%
<ul>
<li>2021: 35,7 UF</li>
<li>2022: 35,2 UF</li>
</ul>
Recoleta
El precio disminuyó un 1,0%
<ul>
<li>2021: 57,8 UF</li>
<li>2022: 57,3 UF</li>
</ul>
 
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Estas son las comunas en que bajaron los precios de las viviendas en Santiago en 2022

Estas son las comunas en que bajaron los precios de las viviendas en Santiago en 2022 - RedGol

Las comunas en que bajaron los precios de las viviendas en Santiago

De acuerdo a un estudio revelado por Tinsa, una consultora dedicada a la tasación de activos inmobiliarios y que fue fue consignado por el medio <a href="https://www.pauta.cl/economia/cuanto-han-subido-los-dividendos-inmobiliarios-en-los-ultimos-cinco-anos" rel="nofollow noopener" target="_blank">Pauta.cl</a>, se reveló un alza que han sufrido los dividendos de <a href="https://redgol.cl/tendencias/En-que-comunas-del-sur-del-pais-las-casas-subieron-mas-su-valor-20230126-0062.html" target="_blank" rel="noopener">viviendas</a> nuevas debido a un aumento en las tasas hipotecarias, valor de la UF, entre otros.
<h2>¿Cuáles son las comunas en que las viviendas aumentaron su valor?</h2>
Los datos revelados por el sondeo analizaron una variación en los dividendos de los últimos cinco años de los cuales se consideraron que durante el mes de noviembre del 2017 la tasa promedio hipotecaria era de 3,48%, mientras que para el mismo periodo de 2022 fuede 4,64%.
<h3>Casas</h3>
En este segmento, la comuna con el promedio más alto de dividendo promedio lo lidera la comuna de Lo Barnechea, con un valor de $4.950.000 y le siguen las siguientes:
<ul>
<li>Las Condes: $3.833.880.</li>
<li>La Reina: 3.470.271.</li>
<li>Concon: 2.832.028.</li>
<li>Providencia: 2.328.737.</li>
</ul>
<h3>Departamentos</h3>
La comuna con el promedio más alto de dividendo promedio lo lidera la comuna de Vitacura, con un valor de $2.680.928. y le siguen las siguientes:
<ul>
<li>Lo Barnechea: $2.457.882.</li>
<li>Las Condes: $1.713.117.</li>
<li>Providencia: $1.573.584.</li>
<li>Puerto Varas: $1.547.334.</li>
</ul>
El director de Tinsa en Latinoamérica Sur, Felipe García, explicó al medio citado que “Si bien el podio de los dividendos más altos lo ocupan las comunas del sector oriente de Santiago, la situación cambia radicalmente cuando se revisan las mayores variaciones en los últimos cinco años. Estas se registran principalmente en comunas de la zona sur del país”.
“No sorprende que las mayores variaciones se encuentren en regiones. Dado que muchas ciudades están sosteniendo un fuerte crecimiento, muy atractivo para la demanda, tanto para compradores finales como para inversionistas, compitiendo en muchos casos con segmentos propios de la capital, ofreciendo grandes oportunidades para el mercado inmobiliario”, aseguró García.
 
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Revelan gran alza en viviendas en los últimos años y las comunas con mayor valor en Chile

Revelan gran alza en viviendas en los últimos años y las comunas con mayor valor en Chile - RedGol

Conoce cuánto ha subido el valor de las viviendas en estos años

Cada vez resulta más difícil compraruna <a href="https://redgol.cl/tendencias/Fondo-de-Garantias-Especiales-De-que-se-trata-el-proyecto-20230125-0133.html" target="_blank" rel="noopener">vivienda </a>en Chile: las casas nuevas en promedio han aumentado un 15% en los últimos cinco años. De la misma forma, en 2017 la tasa promedio hipotecaria era de 3,48%, mientras que en 2022 era de 4,64%, según el <a href="https://redgol.cl/tendencias/Precio-del-dolar-hoy-A-cuanto-esta-el-dolar-hoy-25-de-enero-Banco-Central-20230125-0060.html" target="_blank" rel="noopener">Banco Central</a>. A esto hay que agregar que la<a href="https://redgol.cl/tendencias/Cual-es-el-precio-de-la-UF-este-miercoles-11-de-enero-en-Chile-20230111-0087.html" target="_blank" rel="noopener">UF</a>ha subido un 15% en el último lustro, algo que ha afectado principalmente al sur del país.
<h2>¿En qué comunas del sur de Chile aumentaron más los precios de las viviendas?</h2>
Un estudio de la consultora dedicada a la tasación de activos inmobiliarios, Tinsa, que fue publicado por <a href="http://www.pauta.cl/economia/cuanto-han-subido-los-dividendos-inmobiliarios-en-los-ultimos-cinco-anos" rel="nofollow noopener" target="_blank">Pauta.cl</a> reveló que en los últimos cinco años (entre 2017 a 2022) varias comunas del sur de Chile son las que subieron más los precios de sus dividendos tanto en casas como departamentos:
<h3>Casas que más subieron su dividendo por comuna</h3>
<ol>
<li>Puerto Varas:Es la comuna que más subió su dividendo en el valor de sus casas, pasando de $318.605 de pago mensual en 2017 a $1.326.695 en 2022, con lo que se cuadriplicó su valor.</li>
<li>Concepción: La segunda comuna que más subió sus precios, pasó de un dividendo mensual de $457.828 en 2017 a $1.418.428 en 2022.</li>
<li>Padre Hurtado: Esta comuna tenía un dividendo de $297.741 en 2017 y en 2022 subió a $849.008.</li>
</ol>
<h3>Departamentosque más subieron su dividendo por comuna</h3>
<ul>
<li>Chillán:Esendonde el valor de los departamentos más se elevó, pasando de un dividendo de $169.748 en 2017 a $430.048 en 2022.</li>
<li>Padre Hurtado:Nuevamente esta comuna aparece en el listado, en donde sus departamentos pasaron de $162.670 de dividendo en 2017 a $390.246 en 2022.</li>
<li>Padre las Casas:Esta pasó de un dividendo de $151.351 en 2017 a $343.360 en 2022.</li>
</ul>
<h2>Las razones que explican el aumento de precios en regiones</h2>
El aumento del valor de las <a href="https://redgol.cl/tendencias/Quienes-deben-pagar-contribuciones-en-Chile-y-en-que-viviendas-20230112-0113.html" target="_blank" rel="noopener">viviendas</a>en algunas regiones del país, sobre todo en el sur, se explica por varias razones:
<ul>
<li>Mayor disponibilidad de suelo para la ejecución de proyectos, mientras que Santiago ya tiene gran parte construido.</li>
<li>Una oferta de precios muy baja en comparación a la Región Metropolitana:En promedio los valores son 40% menores.</li>
<li>Menor costo de la vida en el sur del paísante el mayor desarrollo de ciertas ciudades en cuanto a equipamiento y servicios, menores tiempos de traslado y mejor calidad de vida.</li>
<li>Aumenta el trabajo a distancia: Ya no es necesario trabajar siempre en Santiago.</li>
</ul>
 
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Las comunas del sur de Chile que más subieron su valor de viviendas en los últimos años

Las comunas del sur de Chile que más subieron su valor de viviendas en los últimos años - RedGol

¿En qué comunas del sur de Chile las viviendas subieron más de precio?

El próximo año se realizarán los <a href="https://redgol.cl/tendencias/Conoce-a-que-hora-y-cuando-es-el-evento-de-luces-por-Santiago2023-20221021-0005.html" target="_blank" rel="noopener">Juegos Panamericanos y Parapanamericanos en Chile</a><a href="https://redgol.cl/tendencias/Conoce-a-que-hora-y-cuando-es-el-evento-de-luces-por-Santiago2023-20221021-0005.html" target="_blank" rel="noopener"> </a>y el Estado chileno dispuso una villa de departamentos completamente nuevos para los deportistas que luego de finalizar las competencias quedarán disponibles para las familias que hayan postulado al <a href="https://redgol.cl/tendencias/Cuando-se-publican-los-resultados-del-Subsidio-DS1-del-MINVU-20221123-0031.html" target="_blank" rel="noopener">subsidio habitacional DS1.</a> En total son siete edificios con 1.355 unidades de entre 34,69 a 55,17 metros cuadrados, departamentos que van desde 1 a 3 dormitorios.
<h2>¿Cómo se podrá postular a la Villa Santiago 2023?</h2>
Para adquirir uno de los departamentos las familias deberán postular a través del Subsidio habitacional DS1, este beneficio estatal permite a las familias que no son dueñas de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, a acceder a una ayuda económica para comprar una casa o departamento, nuevo o usado de un valor máximo de 2.200 Unidades de Fomento (UF). Por lo que podrán ser beneficiarias las familias que:
<ul>
<li>No posean una vivienda o un sitio con destino habitacional.</li>
<li>Tengan capacidad de ahorro.</li>
<li>Tengan la posibilidad de complementar el valor de la vivienda con un crédito hipotecario o con recursos propios.</li>
</ul>
<h2>¿Cuáles son los requisitos para postular al Subsidio DS1?</h2>
Si deseas postular debes tener en cuenta los siguientes requisitos:
<ul>
<li>Tener mínimo 18 de edad.</li>
<li>Tener cédula de identidad vigente.</li>
<li>Las personas extranjeras deben presentar cédula de identidad para extranjeros con permanencia definitiva, y certificado de permanencia definitiva emitido después del 1 de enero de 2021.</li>
<li>Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH). Si el registro es superior al 90% deberá cumplir con el límite de renta establecido.</li>
<li>Tener activada su Clave Única.</li>
<li>Cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.</li>
<li>Acreditar un ahorro mínimo de 80 UF, el que debe estar depositado y reflejado como saldo disponible en la cuenta de ahorro para la vivienda.</li>
</ul>
 
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