La <a href="https://redgol.cl/tema/vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener">casa propia</a> es un sueño que muchas personas tienen en nuestro país, ante esto se ha viralizado en la red social de <a href="https://redgol.cl/tema/tiktok" target="_blank" rel="noreferrer noopener">TikTok</a> un subsidio diferente a los habituales y que <a href="https://redgol.cl/tema/subsidios-habitacionales" target="_blank" rel="noreferrer noopener">permite la compra de una vivienda con varias ventajas</a>, algunas de ellas son el acceder “sin ahorros, ni libretas”.



<h2>¿Qué es el DS 120? El viralizado subsidio de vivienda que permite la compra de hasta 2.200 UF</h2>



El subsidio DS 120 no es otro que el <a href="https://redgol.cl/tema/leasing-habitacional" target="_blank" rel="noreferrer noopener">subsidio leasing habitacional</a>, programa que también está a cargo del MINVU y que permite a las familias acceder a una vivienda nueva o usada de hasta 2.000 UF (2.200 UF en zonas extremas) a través de una sociedad inmobiliaria de leasing habitacional con la cual se celebra un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.



Este beneficio está destinado a personas que pueden pagar un arriendo, pero que no tienen capacidad de generar ahorro suficiente para postular a otros sistemas de subsidio. (<a href="https://redgol.cl/tendencias/es-mejor-el-subsidio-ds1-o-el-ds19-las-principales-diferencias-entre-los-beneficios-del-minvu" target="_blank" rel="noreferrer noopener">DS1 y DS19</a>, entre otros)


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<h3>Requisitos del DS 120 según Serviu metropolitano:</h3>



<ul><li>Ser mayor de 18 años.</li><li>Estar inscrito en el Registro Único de Inscritos del SERVIU. </li><li>No ser propietarios de una vivienda (postulante y cónyuge).</li><li>No haber sido beneficiados anteriormente con vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado o las municipalidades (postulante y cónyuge).</li><li>Ser titular de una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (cuenta ahorro “Leasing Habitacional”).</li><li>No tener suscrito más de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una o más sociedades inmobiliarias (postulante o cónyuge).</li><li>No podrán inscribirse ambos cónyuges separadamente.</li></ul>



<h3>Paso a paso para solicitar el DS 120:</h3>



<ol><li>Se postula de forma individual.</li><li>Accede a un arrendamiento con promesa de compraventa a viviendas nuevas o usadas. Una vez enterado el precio prometido de venta, la vivienda se traspasa al arrendatario promitente comprador.</li><li>En el plazo del contrato, el interesado arrienda la vivienda y ahorra para su compra.</li><li>La vivienda se paga con el subsidio y con la parte del aporte mensual que se destina a enterar el precio del inmueble, más aportes contado que el interesado pudiera efectuar. El aporte mensual considera lo que destina al arriendo (renta de arrendamiento) y lo destinado a enterar el pago del precio de la vivienda prometida comprar (ir pagando la vivienda), así como otros cargos convenidos en el contrato (por ejemplo, seguros).</li><li>El programa otorga subsidios de diferente valor, dependiendo del precio de la vivienda, de la región donde se encuentra y de su ubicación en zonas de renovación urbana o desarrollo prioritario, zonas de conservación histórica o si se aplica sobre un inmueble de conservación histórica.</li></ol>



Para la Inscripción se solicita:



<ul><li>Debes contar con tu Cédula de Identidad (postulante y cónyuge), además de una fotocopia.</li><li>Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (postulante o cónyuge).</li><li>La inscripción se realiza en la red OIRS SERVIU de cada región.</li></ul>



<h2>¿En qué regiones se permiten la compra de viviendas de hasta 2.200 UF?</h2>



Según señala el sitio web del Serviu metropolitano, se permite la compra de viviendas de hasta 2.200 UF en las regiones del extremo norte y sur del país, en específico de las regiones de Arica y Parinacota, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes y la Provincia de Chiloé.



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<blockquote class="tiktok-embed" cite="https://www.tiktok.com/@tucasaya.scl/video/7369267347187830021" data-video-id="7369267347187830021" data-embed-from="oembed" style="max-width:605px; min-width:325px;"> <section> <a target="_blank" title="@tucasaya.scl" href="https://www.tiktok.com/@tucasaya.scl?refer=embed">@tucasaya.scl</a> <a title="subsidio" target="_blank" href="https://www.tiktok.com/tag/subsidio?refer=embed">#subsidio</a> <a title="vivienda" target="_blank" href="https://www.tiktok.com/tag/vivienda?refer=embed">#vivienda</a> <a title="leasinghabitacional" target="_blank" href="https://www.tiktok.com/tag/leasinghabitacional?refer=embed">#leasinghabitacional</a> <a title="ds120" target="_blank" href="https://www.tiktok.com/tag/ds120?refer=embed">#Ds120</a> <a title="explicado" target="_blank" href="https://www.tiktok.com/tag/explicado?refer=embed">#EXPLICADO</a> <a target="_blank" title="♬ Thank You for Being You - OctaSounds" href="https://www.tiktok.com/music/Thank-You-for-Being-You-7137543466216605697?refer=embed">♬ Thank You for Being You – OctaSounds</a> </section> </blockquote> <script async="" src="https://www.tiktok.com/embed.js"></script>
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¿Qué es el DS 120? El popular subsidio de vivienda que se ha viralizado en TikTok 

Este beneficio ha sido ampliamente difundido en redes sociales por sus importantes "ventajas" a la hora de postular. Requisitos DS120, Cómo postular.

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El año 2023 el <a href="https://redgol.cl/tema/gobierno" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Gobierno de Gabriel Boric</a> anunció la implementación del <a href="https://redgol.cl/tema/fogaes" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Fondo de Garantías Especiales (Fogaes)</a>, el cual busca ser un programa de apoyo para la compra de la primera vivienda.



<a href="https://redgol.cl/tema/subsidios" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Beneficio</a> importante para quienes están buscando adquirir una <a href="https://redgol.cl/tema/vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener">vivienda</a>, pero que lamentablemente está pronto a terminar, ya que, al momento de anunciarse se habló de un año de vigencia, plazo que está pronto a vencer.



<h2>¿Buscando casa? El importante beneficio para la vivienda que dejará de estar vigente en abril</h2>



En abril del 2023, durante la presentación del Fogaes, las autoridades de Gobierno señalaron que este aporte tendrá una duración de 12 meses, concluyendo el próximo 3 de abril del 2024, último día en que se podría usar este beneficio.



De todas maneras, no todo está definido, ya que en el mes de diciembre del 2023 la cuenta de Instagram del Ministerio de Vivienda y Urbanismo le comunicó a un usuario de la red social que “hay un proyecto de ley en espera de aprobación que busca extenderlo hasta fines del 2024”.



<figure class="wp-block-image size-full"><figure class="image"><img loading="lazy" width="537" height="148" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20240310_RDG_324863_image-19_d8d8acd4.webp&amp;width=537&amp;height=148" alt="" class="wp-image-324938" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/03/image-19.webp 537w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2024/03/image-19-300x83.webp 300w" sizes="(max-width: 537px) 100vw, 537px"></figure></figure>



<h2>¿Cuáles son los requisitos del Fogaes y dónde solicitarlo?</h2>



Quienes deseen acceder a este programa de garantía Fogaes, deben acercarse hasta el 3 de abril a las instituciones que otorgan el beneficio y cumplir los siguientes requisitos:



<ul><li>Ser persona natural</li><li>Que el crédito sea para financiar una primera vivienda con la intención de habitarla (no ser propietario de una propiedad habitacional)</li><li>Que el valor de la vivienda no supere las UF 4.500</li><li>No haber recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda</li><li>No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos</li><li>Que no haya sido beneficiado anteriormente con la Garantía FOGAES Apoyo a la Vivienda</li><li>Cumplir con la evaluación crediticia propia de cada institución.</li></ul>



<h3>¿En qué instituciones puedes solicitar el Fogaes?</h3>



Son&nbsp;nueves las instituciones en que se encuentran disponible&nbsp;para entregar el Fogaes en nuestro país, estas son:



<ul><li>BancoEstado</li><li>Banco Santander</li><li>Scotiabank</li><li>Banco Internacional</li><li>BCI</li><li>Itaú</li><li>Banco BICE</li><li>Banco Falabella</li><li>Coopeuch</li></ul>


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En nuestro país existe una <a href="https://redgol.cl/tendencias/Que-es-el-Plan-de-Emergencia-Habitacional--Quienes-son-parte-del-Plan-de-Emergencia-Habitacional--20220703-0073.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">crisis habitacional</a> que parece no repuntar en el periodo de corto plazo. De hecho, la consultora Colliers proyectó un escenario catastrófico para el 2025 sin signos de un eventual repunte en la materia habitacional.&nbsp;



La consultora reveló que, en relación a la evolución del ingreso de metros cuadrados de proyectos inmobiliarios desde 2018, se prevé caída del 9% para el 2024 en comparación al 2023, y de 35% adicional para 2025, según informa La Tercera.



Sin embargo no está todo perdido. Existen alternativas que permiten adquirir una vivienda mientras arriendas conocido como el <a href="https://redgol.cl/tendencias/el-desconocido-beneficio-para-comprar-una-vivienda-que-es-el-leasing-habitacional-20230725-RDG-69665.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Leasing Habitacional.</a>



<h2>¿Qué es el Leasing Habitacional? La novedosa forma de comprar una vivienda arrendando</h2>



El Leasing Habitacional es una variante que se asemeja a un “arriendo con opción de compra“. Bajo esta modalidad, la persona que busca aplicar este sistema de pago tiene la oportunidad de residir en una propiedad, ya sea nueva o usada, que ha sido adquirida previamente por una entidad financiera, a cambio de pagos mensuales durante un tiempo determinado.



<figure class="wp-block-image size-large"><figure class="image"><img loading="lazy" width="1024" height="575" src="https://ds-images.bolavip.com/news/image?src=https://images.redgol.cl/webp/full/RDG_20240305_RDG_318929_Viviendas-scaled-e1690315918952-1024x575_ace756ec.webp&amp;width=1024&amp;height=575" alt="" class="wp-image-69669" srcset="https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/07/Viviendas-scaled-e1690315918952-1024x575.jpg 1024w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/07/Viviendas-scaled-e1690315918952-300x169.jpg 300w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/07/Viviendas-scaled-e1690315918952-768x431.jpg 768w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/07/Viviendas-scaled-e1690315918952-1536x863.jpg 1536w, https://redgol.cms.futbolsitesnetwork.com/wp-content/uploads/sites/8/2023/07/Viviendas-scaled-e1690315918952-2048x1151.jpg 2048w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px"></figure><figcaption>Conoce qué es y para qué sirve el Leasing Habitacional.</figcaption></figure>



La cuota mensual del leasing suele comprender los siguientes elementos:



<ul><li>Valor del arriendo.</li><li>Intereses.</li><li>Una parte destinada a la amortización del capital.</li></ul>



Esta última fracción se acumula en un fondo compartido con el objetivo de facilitar la compra de la vivienda si el arrendatario decide llevar a cabo dicha transacción.



<h2>Las ventajas del Leasing Habitacional</h2>



Conoce las ventajas que puedes obtener aplicando el Leasing Habitacional, según <a href="https://www.comparaonline.cl/credito-hipotecario/tip/que-es-leasing-habitacional-y-como-funciona#tip-index-5" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">Compara Online</a>:



<ol><li>No necesitas un gran capital inicial para acceder a la vivienda</li><li>La cuota mensual es más baja debido a que el plazo es más extenso a diferencia de un crédito hipotecario.</li><li>No debes preocuparte por el mantenimiento o reparación de la vivienda, ya que esto corre por cuenta de la entidad financiera.</li><li>Tienes mayor porcentaje de financiación; con el&nbsp;leasing habitacional&nbsp;tienes la posibilidad de financiar el inmueble entre un 80% y un 100% mientras que con el crédito hipotecario puedes financiar entre un 70% y 80%.</li></ol>


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<h2>Subsidio de Leasing Habitacional: Una gran alternativa</h2>



Si este sistema te llama la atención, hay un subsidio que ofrece la posibilidad de acceder a un respaldo gubernamental para la adquisición de una vivienda asequible en régimen de arrendamiento, siempre que esta cuente con una promesa de compraventa, tenga una superficie construida de hasta 140 m2, esté finalizada (ya sea nueva o de segunda mano) y cuente con aprobación municipal.&nbsp;



Cabe aclarar que el el subsidio oscila entre 100 y 250 Unidades de Fomento (UF) y esta dirigido a mayores de 18 años, que sean capaces de ser sujetos de crédito, y que puedan pagar un arriendo. Sin embargo, no pueden ser propietarios de un bien raíz, ni tener capacidad de generar ahorro suficiente para postular a otros sistemas de subsidio habitacional.



Puedes solicitar este subsidio a través de cualquier oficina del SERVIU cercana a tu domicilio.

Puedes comprar mientras arriendas: Conoce la novedosa manera de adquirir una vivienda

Descubre una novedosa manera de comprar una vivienda mientras arriendas en Chile, conocida como el Leasing Habitacional.

Leasing Habitacional: Compra una vivienda mientras arriendas

Conoce la novedosa forma de comprar una vivienda arrendando

¿Qué es el Leasing Habitacional? La novedosa forma de comprar una vivienda arrendando

La <a href="https://redgol.cl/tema/vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener">compra de una vivienda</a> es el sueño de muchos chilenos al día de hoy, si bien las condiciones del mercado inmobiliario han hecho cada vez más difícil el proceso de compra de una cada o departamento, hay tres importantes <a href="https://redgol.cl/tema/subsidios" target="_blank" rel="noreferrer noopener">beneficios que entrega el Minvu</a> y que ayudan a las personas a adquirir una propiedad, inclusive en condición de usada.



<h2>Subsidios de vivienda: Cómo postular para comprar una casa usada en Chile</h2>



<h3>Leasing habitacional</h3>



Este beneficio del <a href="https://redgol.cl/tema/ministerio-de-vivienda-y-urbanismo" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Minvu</a> permite la compra de viviendas nuevas o usadas con un precio de hasta 2.000 UF (2.200 UF en las regiones del extremo norte y sur*) mediante una sociedad inmobiliaria de leasing habitacional con la cual se celebra un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.



*Arica y Parinacota, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes y la provincia de Chiloé).


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Se encuentra dirigida a personas que pueden pagar un arriendo, pero que no tienen capacidad de generar ahorro suficiente para postular a otros sistemas de subsidio habitacional.



Si deseas postular puedes hacerlo dirigiéndote a una oficina del Serviu o a la oficina del Minvu (Serrano 23, Santiago) en horario de lunes a viernes, de 8:30 AM a 13:30 horas.



<h3>Subsidio DS1</h3>



Este subsidio permite la compra de casas o departamentos nuevos/usados de 2.200 o 2.600 UF.



Entre los requisitos para se encuentra tener 18 años mínimo, estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.



Su primera postulación anual se realizó en abril pasado y de momento no se ha informado cuando comenzaría el segundo llamado de este 2023.



<h3>Subsidio DS49</h3>



Otro beneficio del Minvu que permite la compra de viviendas nuevas y usadas es el DS 49, en este caso la compra de la vivienda es sin crédito hipotecario y tiene un valor máximo 1.300 UF (1.400 UF en regiones extremas*).



*Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes.



Entre los requisitos se encuentra ser titular de la cuenta de ahorro para la vivienda y pertenecer al 40% de la población con menos recursos según el RSH.


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Vale aclarar que de momento la postulación al subsidio DS49 2023 aún no se encuentra disponible.

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El comprar una <a href="https://redgol.cl/categoria/vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener">vivienda</a> en nuestro país cada vez se hace más difícil, esto producto de una profunda <a href="https://redgol.cl/tendencias/Que-es-el-Plan-de-Emergencia-Habitacional--Quienes-son-parte-del-Plan-de-Emergencia-Habitacional--20220703-0073.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">crisis inmobiliaria</a> que se transparenta en un estudio realizado por Déficit Cero con el Centro de políticas pública de la PUC, el cual señala que en Chile hay más de 640 mil familias con varios problemas en común, entre ellos déficit habitacional e <a href="https://redgol.cl/tema/credito-hipotecario" target="_blank" rel="noreferrer noopener">inaccesibilidad a créditos hipotecarios</a>.



Es en ese contexto que una de las alternativas que ha tomado importancia en este último tiempo es el “leasing habitacional”, metodo que aquí te contamos todos los detalles.


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<h2>¿Qué es el leasing habitacional?</h2>



El leasing habitacional es una especide de “arriendo con opción de compra”, modalidad en la cual el “comprador” puede vivir por un tiempo determinado a cambio de cuotas mensuales en una vivienda nueva o usada, que anteriormente fue comprada por una entidad financiera.



Usualmente el pago mensual del leasing incluye los siguientes elementos:



<ul><li>Valor del arriendo</li><li>Intereses</li><li>Una parte de cuota del capital*</li></ul>



*Esta última parte se acumula en un fondo común con el objetivo de hacer uso de la compra de vivienda si decides hacerlo.



<h2 id="tip-index-3">¿Cómo funciona el leasing habitacional?</h2>



Si deseas realizar una compra mediante leasing habitacional, el paso a paso de&nbsp;este metodo según indica el sitio comparaonline.cl es el siguiente:



<ol><li>Escoge la vivienda que deseas adquirir.</li><li>Lleva toda la información a la entidad financiera o arrendataria que la va a comprar.</li><li>Se establece un contrato de arrendamiento por un tiempo determinado, usualmente es de 10 o 15 años.</li><li>Durante este tiempo, realiza los pagos del canon, los cuales incluyen las especificaciones que te hemos contado anteriormente.</li></ol>



<h2>El Leasing habitacional cuenta con subsidio estatal</h2>



La práctica del leasing habitacional es cada vez más común, es en ese contexto que existe un beneficio estatal que permite la postulación a un apoyo estatal para comprar una vivienda económica que se está arrendando, pero que tiene promesa de compraventa.



Los requisitos de este subsidio, <a href="https://www.chileatiende.gob.cl/fichas/5176-subsidio-de-leasing-habitacional" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">según señala ChileAtiende</a> es que la casa sea de hasta 140 m2 construidos, terminada -nueva o usada- y con recepción municipal.


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El monto del subsidio varía entre 100 y 250 Unidades de Fomento ($3.6 millones hasta los $9 millones aproximadamente a julio del 2023) y el trámite se puede realizar durante todo el año en las oficinas del SERVIU.

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