Beneficio tributario de vivienda ¿Cuándo entra en vigencia el proyecto del Gobierno?

El pasado martes 31 de octubre se publicó en el Diario Oficial la nueva ley que entrega un beneficio tributario extraordinario a las personas que compren una vivienda nueva en Chile. Esto a través de un crédito tributario reembolsable que puede llegar a ser de hasta 16 UTM anuales ($1.000.000)

De esta manera, podrán acceder a esta ayuda estatal transitoria quienes compren una casa o departamento nuevo con un crédito hipotecario. Así, se facilitan las condiciones para que las familias cumplan el sueño de la casa propia.

¿Desde cuándo se puede acceder al nuevo beneficio tributario?

Al ya estar publicada la ley en el Diario Oficial, las personas ya pueden desde el pasado 1 de noviembre solicitar el nuevo beneficio tributario para la compra de viviendas nuevas.

Cabe recordar que este beneficio es transitorio, ya que busca movilizar el mercado inmobiliario en país. Por lo tanto, solo se podrá solicitar para las compras de una vivienda realizadas hasta el 30 de septiembre de 2024.

¿En qué consiste el nuevo beneficio tributario para comprar una casa y cuánto dinero recibes?

En concreto, la nueva ley entrega un crédito tributario reembolsable, es decir, que se rebaja el Impuesto Global Complementario o se da derecho a una devolución de hasta 16 UTM (cerca de $1.000.000).

Este beneficio se entrega durante cinco años consecutivos (entre 2024 y 2029), por lo tanto, al obtener cada año una devolución de $1 millón de pesos, en total te podrías ahorrar hasta $5 millones.

Cabe mencionar que el nuevo mecanismo además es compatible con todos los subsidios para la adquisición de viviendas otorgados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. También con el beneficio tributario de rebaja del gasto en intereses hipotecarios de la base imponible del Impuesto Global Complementario. 

¿Cuáles son los requisitos para solicitar el nuevo beneficio tributario de vivienda?

Podrán recibir el nuevo beneficio tributario del Gobierno las personas que cumplan los requisitos establecidos:

• Que la vivienda comprada esté construida y con recepción final a la fecha de entrada en vigencia de la ley y que sea nueva y con destino habitacional. Igualmente puede ocurrir que a la fecha de entrada en vigencia de la ley no esté la recepción final conforme, pero debe haber un contrato de promesa de compraventa posterior al 16 de octubre de 2023.
• Que la compraventa se haya realizado a partir de la entrada en vigencia de la ley y la vivienda adquirida se encuentre inscrita a nombre de la persona en el Conservador de Bienes Raíces respectivo antes del 1 de octubre de 2024. Si se trata de la compra de una vivienda efectuada por un beneficiario de un subsidio habitacional otorgado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, sólo será necesario que la respectiva escritura de compraventa se haya suscrito entre la entrada en vigencia de la ley y el 1 de octubre.

¿Cómo me van a devolver el dinero del nuevo beneficio tributario?

Hace unos días, el ministro Mario Marcel detalló que en la declaración de renta del Servicio de Impuestos Internos se va a efectuar el proceso de reembolso de este beneficio tributario. “Por lo tanto, eso le va a reducir su pago de impuestos o le va a significar una devolución de impuestos”, explicó la autoridad.

¿Puedo comprar más de una casa con el nuevo beneficio tributario?

No, la ley establece que el crédito podrá ser utilizado solo con una vivienda. En caso de que las persona compre más de una casa solo podrá recibir el beneficio por una de ellas.