Cada vez resulta más difícil compraruna vivienda en Chile: las casas nuevas en promedio han aumentado un 15% en los últimos cinco años. De la misma forma, en 2017 la tasa promedio hipotecaria era de 3,48%, mientras que en 2022 era de 4,64%, según el Banco Central. A esto hay que agregar que laUFha subido un 15% en el último lustro, algo que ha afectado principalmente al sur del país.

¿En qué comunas del sur de Chile aumentaron más los precios de las viviendas?

Un estudio de la consultora dedicada a la tasación de activos inmobiliarios, Tinsa, que fue publicado por Pauta.cl reveló que en los últimos cinco años (entre 2017 a 2022) varias comunas del sur de Chile son las que subieron más los precios de sus dividendos tanto en casas como departamentos:

Casas que más subieron su dividendo por comuna

  1. Puerto Varas:Es la comuna que más subió su dividendo en el valor de sus casas, pasando de $318.605 de pago mensual en 2017 a $1.326.695 en 2022, con lo que se cuadriplicó su valor.
  2. Concepción: La segunda comuna que más subió sus precios, pasó de un dividendo mensual de $457.828 en 2017 a $1.418.428 en 2022.
  3. Padre Hurtado: Esta comuna tenía un dividendo de $297.741 en 2017 y en 2022 subió a $849.008.

Departamentosque más subieron su dividendo por comuna

  • Chillán:Esendonde el valor de los departamentos más se elevó, pasando de un dividendo de $169.748 en 2017 a $430.048 en 2022.
  • Padre Hurtado:Nuevamente esta comuna aparece en el listado, en donde sus departamentos pasaron de $162.670 de dividendo en 2017 a $390.246 en 2022.
  • Padre las Casas:Esta pasó de un dividendo de $151.351 en 2017 a $343.360 en 2022.

Las razones que explican el aumento de precios en regiones

El aumento del valor de las viviendasen algunas regiones del país, sobre todo en el sur, se explica por varias razones:
  • Mayor disponibilidad de suelo para la ejecución de proyectos, mientras que Santiago ya tiene gran parte construido.
  • Una oferta de precios muy baja en comparación a la Región Metropolitana:En promedio los valores son 40% menores.
  • Menor costo de la vida en el sur del paísante el mayor desarrollo de ciertas ciudades en cuanto a equipamiento y servicios, menores tiempos de traslado y mejor calidad de vida.
  • Aumenta el trabajo a distancia: Ya no es necesario trabajar siempre en Santiago.