Acceder a un crédito hipotecario requiere de varios requisitos si se busca adquirir una vivienda en nuestro país. Los jóvenes se inclinan cada vez más por los departamentos debido a que el espacio en ellos es más que suficiente y más aún si se es soltero y sin hijos.
En ese sentido, la plataforma especializada en productos financieros, Compara Online, elaboró un análisis de los requisitos clave necesarios para acceder a un crédito hipotecario en las comunas de Las Condes y Providencia.
Consulta el requisito clave para pedir un crédito hipotecario en Las Condes y Providencia
La consultora realizó una simulación inmediata de acuerdo a rangos de edad, si están solteros o casados, hijos y según candad de dormitorios, de acuerdo a lo informado por LUN:
Rango 30 años – Soltero y sin hijos – (departamento un dormitorio)
Crédito hipotecario (UF, pie: 20% – plazo 20 años)
- Las Condes: 5000 UF – Ingreso mínimo para acceder a crédito hipotecario de $3.666.667.
- Providencia: 3500 UF – Ingreso mínimo para acceder a crédito hipotecario de $2.500.000.
Rango 40 años – Casado + 2 hijos – (departamento con dos dormitorios)
Crédito hipotecario (UF, pie: 20% – plazo 20 años)
- Las Condes: 7000 UF – Ingreso mínimo para acceder a crédito hipotecario de $5.000.000.
- Providencia: 5000 UF – Ingreso mínimo para acceder a crédito hipotecario de $3.333.333.
El principal motivo del excesivo ingreso mínimo que solicitan
El informe elaborado por la consultora da cuenta que para acceder a un préstamo hipotecario en sectores como Las Condes, uno debería estar recibiendo por lo menos un ingreso de $3,6 millones de pesos, según detalla el citado medio.
La principal razón responde a que el suelo de comunas del sector oriente de la capital como las antes mencionadas es mucho mas caro debido a las terminaciones y el nivel de constructibilidad de las unidades. Por otra parte, suelen contar con más amenidades, es decir, quinchos, salas de juego, cine, piscina, gimnasios, entre otros.
¿Es posible alcanzar un sueldo de tal magnitud?
La fundadora de Finfit (empresa de consultoría financiera, Lucrecia Salim, en conversación con el citado medio detalló que, si bien hay jóvenes de 30 años que pueden alcanzar el ingreso mínimo, esto lamentablemente no sería para todos.
“El tema no es su edad. El tema es que tenga la renta suficiente y que no tenga deudas. Hay profesionales que egresan de la universidad, toman posiciones muy buena y ascienden muy rápidamente, ya sea por talento o desarrollo”, comentó Salim.
A modo de ejemplo, la líder de Finfit explicó que “Un ingeniero en informática que entró a una empresa a los 25 años, trabajó cinco años y ascendió como gerente. Lo mismo que alguien del área de finanzas, pero son menos los que acceden a esas posiciones en las empresas grandes”.
Fogaes: Una gran alternativa de financiamiento
El Fogaes es un fondo de garantía estatal que permite al Estado actuar como aval para acceder a un crédito hipotecario con hasta un 90% de financiamiento, así las instituciones financieras pueden provisionar entre el 80% y 90% del valor de la casa con el mismo parámetro usado para el 80% del valor.
Ante esto, Salim precisó en que “el que tiene ahorros debe aprovechar ahora el Fogaes, para que tenga que poner solo el 10% y eso es hasta abril. Tienen que buscar una propiedad que no supere las 4.500 UF. El llamado es que nos posterguen la decisión. Si lo hacen, van a tener que ahorrar un 10% más que es un montón”.
