Comprar una vivienda en Chile es el sueño de muchas personas, sin embargo, es muy complicado debido a los altos precios, es por que esto que se creó un beneficio llamado Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) para la primera vivienda, el cual permite al Estado actuar como aval para acceder a un crédito hipotecario con hasta un 90% de financiamiento.

¿Cómo se postula al Fogaes?

Quienes quieran postular al Fondo de Garantía Estatal deben acercarse directamente a la institución financiera de su preferencia e indicar que quieren solicitar el beneficio. Es importante que tener en cuenta que cada entidad financiera puede tener requisitos adicionales para la entrega del crédito hipotecario.

Las instituciones disponibles para gestionar el programa de Fogaes para adquirir una primera vivienda son las siguientes:

  • BancoEstado 
  • Banco Santander
  • Scotiabank 
  • Banco Internacional
  • BCI
  • Itaú
  • Banco BICE
  • Banco Falabella
  • Coopeuch

Cabe destacar que tienes tiempo para postular al Fondo de Garantía Estatal solo hasta el 3 de abril de 2024.

Mira este video que explica cómo funciona el beneficio:

¿Cómo funciona el Fogaes?

El Fondo de Garantía Estatal para acceder a la primera vivienda establece que las instituciones financieras puedan provisionar entre el 80% y 90% del valor de la casa con el mismo parámetro usado para el 80% del valor. De esta manera, se busca disminuir el costo de los financiamientos otorgados por la institución financiera. 

La cobertura del fondo para acceder a financiamiento para la vivienda podrá garantizar hasta el 10% de su valor.

Cabe destacar que la vivienda no puede superar las 4.500 Unidades de Fomento (UF).

A cerca del beneficio, Marcelo Hiriart, gerente División Ahorro y Vivienda de BancoEstado, explicó a La Tercera que “el FOGAES tiene dos líneas, una para el apoyo a la construcción y la otra para la compra de una vivienda. En este último caso, para las familias consiste en una garantía estatal que se entrega a los bancos para que los clientes solamente puedan pedir un crédito hipotecario con un 10 por ciento de pie”. 

“Antes del FOGAES, lo que sucedía era que, en general, el monto inicial era del 20%. Esto era complejo, sobre todo porque las viviendas han venido aumentando su valor. Así, esta garantía que pone el Estado permite que los bancos financien hasta el 90% del valor de la propiedad, en buenas condiciones; y en el caso de BancoEstado, con una tasa aún más atractiva”, señaló Hiriart.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al Fondo de Garantía Estatal?

Los requisitos para acceder al programa de garantía Fogaes son los siguientes:

  • Ser persona natural
  • Que el crédito sea para financiar una primera vivienda con la intención de habitarla (no ser propietario de una propiedad habitacional)
  • Que el valor de la vivienda no supere las UF 4.500
  • No haber recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda
  • No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos
  • Que no haya sido beneficiado anteriormente con la Garantía FOGAES Apoyo a la Vivienda
  • Cumplir con la evaluación crediticia propia de cada institución

¿Cuáles son los beneficios para acceder a viviendas en Chile?

Quienes quieran acceder a viviendas pueden postular a diversos beneficios de todo tipo, algunos de estos son:

  • Subsidio DS1
  • Subsidio DS49
  • Subsidio DS19

Para conocer de qué trata cada una ingresa AQUÍ.